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广州经纬地产

 
 
 

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一周观察:成交有所下降,推盘量力…  

2009-04-14 11:41:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市成交

监测时点: 200943410

统计区域:广州市十区二市新建商品住宅

数据来源:阳光家缘网

1.近十周登记交易走势

本周广州十区登记交易1582套,环比下降39.15%,十区二市登记交易1999套,环比下降39.84%。适逢清明假期,本周成交量下降明显。(详见图1)。

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2.本周登记交易分区域汇总统计

本周成交第一的是增城市,成交368套,占全市成交的18.4%,主要原因是碧桂园凤凰城成交量较多;第二的是花都区,成交341套,占全市成交的17.1%;第三的是白云区,成交300套,占全市成交的15%,三区的成交量占全市成交的50.5%(详见图2)。

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本周各区域环比增幅最大的区域为荔湾区,环比增长25.23%,主要原因是本逸翠湾成交量较大。本周成交降幅最大的区域为黄埔区,环比降幅76%,本周成交6套。(详见表1)。

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3.本周登记交易前十名楼盘

本期登记交易前三的楼盘依次是逸翠湾、碧桂园凤凰城和小城之春雅居。逸翠湾成交114套,碧桂园凤凰城,成交106套,位列第二,小城之春雅居成交78套,位列第三(详见表2)。

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4.本周登记交易前十位开发商

本期登记交易前三的开发商是保利、富力和万科,前十名的开发商总成交套数948套,占了全市成交量的47.42%。保利成交套数位列全市第一,本周成交143套,主要成交楼盘保利香雪山、中环广场成交量较大。富力位列第二,成交135套,主要成交楼盘是富力桃园、富力金港城。万科位列第三,成交118套,主要成交楼盘是万科新里程、金域蓝湾。(详见表3

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广告透视

统计时间:2009年4月4-4月10日

统计媒体:广州日报、南方都市报、羊城晚报、信息时报、新快报

统计区域:广州市十区(含发展商联展广告)

1.全市十区广告推盘统计

据广州经纬行研究中心统计发现,4月4日-4月10日广州全市十区见报的住宅楼盘个数共计33个。环比上周上升83.33%,清明假期过后,开发商推盘力度加强,本周推盘量大幅攀升。(详见图1)。

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本周各行政区的推盘情况

本周市十区各区报纸推盘量环比增长最大的区域为海珠区、番禺区、花都区,环比增幅均达100%,海珠区、番禺区、花都区推盘分别均有6个,黄埔区、南沙区均无楼盘做推广。(详见:表1)。

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以区域来划分本周楼盘推盘量强度,本周海珠区的推盘数量最多,占全市十区推盘量的19%。其次是番禺区、天河区、白云区,均占全市十区推盘量的18%,以上四区的推盘量占全市十区推盘量的73%(详见图2)。

以区域来划分本周楼盘推盘量强度,本周海珠区的推盘数量最多,占全市十区推盘量的19%。其次是番禺区、天河区、白云区,均占全市十区推盘量的18%,以上四区的推盘量占全市十区推盘量的73%(详见图2)。

本周报纸广告费用统计

1)全市楼盘报纸广告费用

据经纬行研究中心的统计发现,44-4月10广州全市十区见报的商品住宅广告投放费用总计约1471万元,环比上周上升129.2%,清明假期投放量冷清,随着清明假期过后,开发商广告投放量增大,在“五一”前后,广告投放量会随之增多。(详见图3)。

(2)本周各行政区楼盘报纸广告费用统计

本周各区域投放广告费用环比增长幅度最大的区域为花都区,环比增幅达633.95%,主要原因是该区域新世界玖珑湖费用较大,南沙区、黄埔区本周均无楼盘做推广(详见:表2)。

 

 

以区域来划分本周投放广告费用强度,其中,花都区投放广告费用最大,占全市十区广告投放费用的22.3%,其次是白云区,占全市十区广告投放费用的19.6%,排在第三位的是天河区,占全市十区广告投放费用的17.8%.三区投放广告费用占全市广告费用的59.7%(详见:图4)。

 

点评:本周前十名的楼盘广告投放费用总计为991.55万元,占全市十区广告投放费用的67.41%。本周投放费用前三名的楼盘依次是玖珑湖投放费用264.5万元,锦绣香江花园,投放费用136.71万元,汇景新城,投放费用109.56。(详见表3)。

 

点评:本周前十名开发商推广楼盘的费用总计为1185万元,占全市十区广告投放费用的80.56%。排在第一位的开发商是新世界地产,投放的广告费用317万元,主要玖珑湖投放费用较大,排在第二位的是保利集团,投放的广告费用189万元,主要是中环广场、保利林语山庄等广告量较大。排在第三位的是香江集团,投放的广告费用137万元,主要是锦绣香江花园投放费用较大.(详见表4)。

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