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广州经纬地产

 
 
 

日志

 
 

4月十区畅销楼盘均价8654,成交重心向价格两端偏移  

2009-05-11 12:19:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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4月十区畅销楼盘均价8654,成交重心向价格两端偏移

经纬行研究中心

 

   据经纬行研究中心监测,4月广州十区签约套数前50名楼盘的成交均价为8654元/平方米,环比上升5.3%(详见图1)。本月成交均价的上升是成交结构变化和部分个盘价格上涨双重因素作用的结果。可以看到,4月的广州楼市在量能放大的基础上,整体市场购买力的支撑也在回升。

 

 

1.均价环比上升区域多获购买力支撑,南沙普遍热销

据经纬行研究中心监测,4月签约量前50名的楼盘中楼盘个数最多的的是花都区和白云区。出现均价环比上升的有6个区,其中,荔湾、萝岗、南沙、越秀的成交量亦环比放大,购买力支撑强劲。而南沙则呈现普遍热销的局面,其当月有成交的楼盘中进入排行前50名楼盘的成交量占了当月该区成交的92.07%(详见表1)。

 表1:4月广州十区签约前50楼盘价量分区统计

            单位:个、套、平方米、元/平方米

 

 

2.成交重心向价格两端偏移,“4000-6000”价格组成交持续稳定增加

据经纬行研究中心监测的分组数据来看,4月签约前50楼盘的成交重心向价格两端偏移,“15000以上”、“12000-15000”和“4000-6000”价格组的签约量环比上升明显(详见图2)。从表2更可以清晰看到,按价格分组的签约量所占比重中,4月“15000以上”价格组的楼盘签约比重环比增加了4.72个百分点,该价格段成交主力楼盘有星河湾、逸翠湾和中环广场;“12000-15000”价格组的楼盘签约比重环比增加了2.57个百分点,该价格段成交主力楼盘有隽峰和保利香雪山等;“4000-6000”价格组的楼盘签约比重环比增加了4.2个百分点,该价格段成交主力楼盘有万科新里程和中海金沙馨园等。

万元以上楼盘的成交重心在高价段的比例回升反映出改善型客户与部分投资者客户互动进场的数量逐步增多。但同时也要看到,“4000-6000”价格组的签约比重逐月稳定增加(详见表2),万科新里程、中海金沙馨园等限价房和祈福系列等低价盘的持续热销奠定了广州楼市成交不断放大的稳定基石。

 

表2:2009年广州十区签约前50楼盘按价格分组签约量比重

 

 

 

附1:广州新建商品住宅4月签约统计   (单位:套、平方米)

 

 

 

附2:广州十区新建商品住宅4月签约登记TOP50楼盘 (单位:套、平方米)

 

 
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