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2010年“五一”广州十区新建住宅供应预测  

2010-04-11 12:23:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2010年“五一”广州十区新建住宅供应预测

/经纬行研究中心

 

    据经纬行研究中心监测显示,今年一季度由于政策环境变化,广州楼市的买卖双方都呈观望态势,市场表现淡静;虽有低价楼盘和高素质项目获市场追捧,但总体成交量能萎缩明显。传统旺季即将到来,据经纬行研究中心不完全监测显示,今年四月至“五一”期间,由于在售余货同比下降三成,广州十区总体供应仅约3.3万套。从供应格局来看,难觅热点板块,但有部分亮点楼盘面市,有望打破市场的淡静气氛。

 

一、总体概述

1.总体供应分析:在售余货同比降约三成,总体供应有限

2010年“五一”广州十区新建住宅供应预测 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

   数据来源:在售余货取自阳光家缘网2010年4月1日的可售套数;新增货量为经纬行研究中心不完全市调统计。

   说明:本表为住宅供应预测,未包括同期供应的写字楼性质的保利中环国际公寓、金润铂宫、科汇金谷,以及商业性质的富力公园28和富力国际公馆。

 

  •  在售余货减少明显,同比降约三成:历经去年的热销,楼市普遍去库存化,目前在售余货仅2.3万套,与去年同期相比,住宅在售货量减少30.1%。
  •  新增供应与去年相差不大,但供应总量下降二成:据经纬行研究中心不完全统计,2010年4月至五一期间广州十区新增住宅供应9947套,与去年相差不大。但由于在售货量较少,十区住宅供应总量仅约3.3万套,与去年同期相比,住宅供应减少二成多。

 

2.供应区域分布:花都供应大户竞争激烈,海珠供应减少明显

2010年“五一”广州十区新建住宅供应预测 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

 

  • 花都在售余货和新增供应均为最多区域,且以洋房产品居多,近万套的供应量使该区面临一定的市场竞争环境。
  • 番禺、天河、白云仍为传统供应大户,总供应量都超过4000套,将是争夺客户的竞争区域。荔湾供应有所放量,供求紧张的局面得到一定程度的缓解。
  •  海珠由于新增供应过少,总体供应下降明显。越秀区新增供应偏少,供不应求矛盾加剧。南沙、黄埔、萝岗等区供应量维持低位,区域配套成熟度和住宅氛围热度有待提高。

 

3.新货分析:新货以旧货新推为主,部分新盘值得关注

 

2010年“五一”广州十区新建住宅供应预测 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

  • 新增货量以旧货新推为主,其占比超过六成,主要集中在花都、白云和荔湾。
  • 新盘供应以花都、白云、天河为主,共计17个新盘,新增住宅3660套。
  • 由于新增货量供应相对分散,且无大盘集中上市,预计难以形成热点板块;但有部分新盘仍值得关注,如总价大部分超过5000万的大一山庄、老城区新盘荔景华庭(十八甫北一号)、五山新盘中海联.睿山、捂盘多年的江源半岛和金沙洲新盘保利春天里等(详见表3)。

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