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中秋楼市价格稳中有升 新盘新货带热市场  

2010-09-24 18:40:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中秋楼市价格稳中有升 新盘新货带热市场

/经纬行研究中心

 

4·15房贷新政以后,中秋是2010年广州楼市第三个销售节点。经历过将近半年的政策消化之后,随着大量新货的入市,买家的购买欲望在逐步的释放出来。相比于被广州业界称为“史上最冷清”的五一楼市,以及总体交投比较平淡的端午楼市,广州中秋楼市价格稳中有升,新盘新货带热市场。

 

供应:中秋新货大幅增加

据经纬行不完全市调统计,中秋期间广州共有合生颐景华苑、城建可逸家园、万科华庭、君华香柏广场、华南碧桂园、东山领汇、碧桂园凤凰城和恒大绿洲等八个楼盘开盘或加推新组团。雅宝新城、保利西海岸等多个楼盘也在中秋期间进行登记和收筹。与七、八、九月三个月份的周末开盘数相比,有比较明显的增加。

据经纬行研究中心监测显示,911-917日全市报纸广告前十位楼盘中,全新盘有2个,分别为亚运城和时代南湾。其中有新组团推出的有华南碧桂园、颐景华苑、碧桂园凤凰城,以及帝景山庄。

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推广:见报楼盘个数及广告投放费用都为近8周最高

据经纬行研究中心监测显示,中秋前一周广州全市共有55个楼盘,报广投放费用达2445万元,环比上涨55.83%。中秋见报楼盘数比端午多了32个楼盘,比五一黄金周也仅仅少了2个楼盘。

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交投:价格稳中有升,新盘新货带热市场

中秋期间,尾货项目多保持价格平稳,折扣减少,人气一般;新盘或旧货新推项目则普遍人气较旺,即便价格略有升幅,交投仍较理想,新盘新货带热市场明显。

海珠:人气普遍较旺 新盘上市受追捧

海珠区在中秋期间有合生颐景华苑、城建可逸家园和万科金域华庭三个项目开盘,利海假日轩则开放了样板房。四个项目人气均非常火爆,开盘项目更是受到买家追捧。

位于东晓南的合生颐景华苑922日开售A1栋,有45-116㎡的一房至三房单位共166套,价格范围1.7-1.9/㎡。早上9点正式开盘,至10点基本售罄,只剩下15套高楼层单位,现场人气异常火爆。

位于江南西商圈的城建可逸家园923日中午在东方宾馆摇珠开售,以85-105㎡的二房、三房单位为主,共推出305套单位,均价2.3/㎡带装修,当天有0.98*0.96再减去1万的优惠折扣。整个摇珠大厅几乎座无虚席,近千人参与了摇珠,共摇出600个筹号,当日成交260多套。

位于滨江西的万科华庭924日开售,以68-113㎡的24房为主,共推274套,2.2-3.1/㎡。开盘当日有98*99折优惠,当天到场近千台客,现场发售完后还举行VIP客户抽奖活动,成交均价集中在2.5万左右,假期销售超过230套。

利海假日轩922日开放了样板房,当天有300台客过去参观,假期三天到场客户超千台,收筹300多个。中海锦榕湾没有推新货,但举办了中秋节猜灯谜、月饼DIY和饺子DIY活动,编辑看盘当场有10多台客,有5台客在计价。

白云:价格稳中有升 成交较旺

中秋期间白云区热点新盘备受瞩目,其中君华香柏广场和保利西海岸每天到场客户达数百台,香柏广场更是以高价取得良好的销售业绩,而同样有新货的恒大绿洲和开放板房的一品湖山则相对较为冷清。在售楼盘方面,中秋优惠活动较少,基本靠自然销售,而价格也并无下调迹象。

君华香柏广场AB栋,55-103㎡的一房到三房,公寓折后1.8/㎡起带4500装标,住宅折后1.6/㎡起带3500装标,总货量312套,22号举行君华会会员认购专场,采取抽签方式,到场人数近千人,当天会员可享95折优惠,一次性付款和商业按揭98折,办香柏卡减5000元,购房优惠券减5000元。23号正式开盘,采取排队方式,折扣方面,会员98折,开盘额外98折,前三十位成交者97折,现场有跑车展览及表演,还有成交客户的抽奖活动,入场客达几百台,两天成交近七成,其中B栋几近售罄。

天河御品全新B6栋已于16号开盘,110-133㎡的三房,共84套,其中东南向的单位均价15500/㎡,望园景单位均价15000/㎡,均是一口价单位,16号开卖当天卖46套,截止至22日中午,仅剩东南向单位4套,而1栋亦是一口价单位,目前除了付款折扣外并无其他折扣,整个小区可售货量仅剩40多套,22号现场约十多台客。天河御品虽是尾货销售,但即使是一口价单位,价格也并无明显回落。

一品湖山推二期B7-B17栋,共329套单位,B7-B13为一梯两户,146-187㎡四房五房,B14-B17为一梯四户,86-93㎡两房,价格在13800-15800/㎡,其中两房带1800装修,四房五房毛坯出售,将于国庆开盘,现开放板房,并接受1万元登记可享开盘97折优惠,22号现场十多台客。从对外报价来看,二期价格比去年5月开盘的一期8500-9500/㎡的价格上涨了几千块。

保利西海岸1-6栋,79-98㎡两房三房,折后1.25-1.5万每平带2500装标,22号开始收筹,交两万元诚意金享开盘98折优惠,中秋期间有水上嘉年华的活动,现场人气非常旺。

恒大绿洲923号推出全新江景王2930栋,263-290㎡四房五房,共112套,折后1.6万每平带3000装标,在售的还有22-25栋,267290㎡三房,折后均价1.4万多每平。折扣方面除了开盘额外9折外,还有金九银十9重礼:本周购房优惠高达60/套;贺中秋购房送3%契税;一次性付款额外98折;业主介绍购房额外99折;成功介绍购房送老业主8000元奖励;本周购房送购物卡;成交送家庭旅游套票;看楼送精美礼品。24日中午销售中心基本无看客。

天河:新盘新货少 不少楼盘闭门休息

天河区除睿山是新盘外,其它楼盘基本以消化尾货为主,因此促销不多。整体人气一般,不少楼盘甚至直接关闭销售中心休息。

位于五山板块的睿山已于921日推售D栋及A栋的02户型,货量为80套,目前已销售八成,均价2.3-2.4/㎡,带精装修,预计BC两栋及A栋的01户型在十一推出。22日上午1030左右有十多台客,人气一般。

广州豪宅集中地珠江新城在中秋的表现较平淡。除富力旗下两个楼盘人气尚可之外,其他楼盘基本无客,不少楼盘直接关闭销售中心休息。富力公园28继续推售A1A2B1栋余货,主推215-270㎡单位,均价2.5/㎡。922日销售中心内有小型摄影展,1500左右有十来台客,门口停了不少车。并在中秋期间举办“行摄天下,南极共享”活动,邀请买家体验奢华定制旅游,头5名买家可减免10年管理费。富力国际公馆继续推售A栋余货,为87-157㎡的一至三房,均价2.5/㎡。2215:30左右有十台客,门口停了不少名车。方圆月岛继续销售A栋余货,面积为260㎡的四房单位,价格为3/㎡。9221430左右无客。凯旋新世界922日销售中心关闭休息。朱美拉国际公寓922日下午两点后关闭销售中心休息。

越秀荔湾:价格坚挺 新盘成交较旺

荔湾区的逸彩新世界922开板房,截至923C5栋卖出50余套,还剩100套左右,均价1.45-1.8/㎡,带简装修,价格有所上调。92314:00现场有10余台客,人气一般。岭南湾畔在售主要为C820余套尾货,以80-90㎡两房三房为主,还有90+90㎡打通户型,均价1.7-1.9/㎡,现场3台客。

越秀区的东山领汇923号开盘,以77-129两房三房为主,推货约290套,价格2.5-2.8/㎡,开盘当日卖掉近7成。924日下午销售中心有8台客,人气一般。兰亭璟濠在售T2栋,25户,约150套,以36-132㎡的一房至三房为主,均价2.4/㎡带2500/㎡装修。单身公寓2.5/㎡,部分特价单位2.3/㎡,共售40余套,现场3台客。

番禺:买家冒雨看房 开发商积极促销

番禺区作为广州楼市供应和成交的大区,在中秋期间的表现可圈可点,交投两旺。922日全天下雨,923日也有半天在下雨,但不少买家依然冒雨看房,而开发商也积极进行优惠促销。

位于华南板块的华南碧桂圆922日推出了十年华南二期的1/3/7栋单位,截止12点现场人气依然很旺,大概四十台客,210套单位仅剩余20几套底层单位。923日加推5号楼,户型价格差不多,在中秋三天购买可享两个九八折优惠。该板块另一个楼盘十年小雅现场人气也很旺,22日下午两点销售20多台客在计价,现场总人数超过五十。在中秋期间购买可以享受额外九五折优惠。

位于市桥板块的招商金山谷花园领仕洋房组团已经售罄,中秋期间并没有新货推出。但现场人气依然很旺,销售中心有十几台客,板房有十几台客,并且陆续有客进来,不少买家都是一家三口集体过来看房。富豪山庄景峰豪庭目前在消化尾货,小户型仅剩少量底层单位。均价1.1/㎡,毛坯交楼,在中秋期间购买有额外九八折,现场有十台客左右。

位于亚运城板块的庄士映蝶蓝湾目前在售的是A2A3两栋的大户型单位,均价8500/㎡,中秋期间没有任何额外优惠。B2栋要到十月开卖,目前下两万定金可享优先选房及额外九八折优惠。销售中心有近二十台客,有八九台在计价。板房有十几台客,以全家一起看楼为主。保利公馆2010目前仅剩少量尾货在售,中秋可享额外九八折再减两万,折后均价8500/㎡。2315:30销售中心有二三十台客,销售中心外面并有猜灯谜活动,有十几台客参与。新浪在23日组织了亚运城看房团活动,共有12台车,实客非常多。据介绍,亚运城均价在13000-14000/㎡之间。

南沙:消化余货为主 新盘入市人气旺

南沙区中秋期间除时代南湾推新货之外,其他在售项目多以消化余货为主。其中时代南湾922日开放板房,均价9800/㎡,带3000装修,以90-160㎡的单位为主,预计国庆推售123栋。现场组织了时代的业主看盘,下筹客亦可获赠月饼一盒,现场有差不多300人,人气很旺。24日人气尚可,停车场停满了不少车子,多为一家大小去看盘。龙光棕榈水岸继续销售9-11栋余货,价格为6000-7000/㎡。碧桂园豪庭预计10月底开卖,面积为78100多方。珠光南沙御景继续销售7栋的余货,以120㎡的单位均价6500/㎡,130㎡单位均价5700-5800/㎡,价格比之前略有提升。奥园海景城继续销售BD栋余货,户型为127-176㎡的三房四房单位,两房单位全部售罄,目前均价为6200/㎡。

东部楼市:中秋整装待发 鏖战十月楼市

增城区中秋期间仅碧桂园凤凰城推售新组团,其它楼盘均以消化余货为主,表现较为平淡。碧桂园凤凰城923日开售“左邻” 组团67栋,总货量约120余套,均价7500/㎡,带精装,现场人头攒动,购买火爆,2小时内就基本售磬。翡翠绿洲现售“凡尔赛庄园”洋房已全部推出,目前尚余几十套240平米五房大面积户型未售,毛坯均价7000/平米,而别墅“伯爵郡”板房将延至10月推出,中秋假期内现场较为冷清无活动。恒大山水城中秋期间仍在推售三期悦湖湾组团211-213三栋,户型74-121平米两至三房,均价6500/平米,带一定装修,现场举办中秋艺术嘉年华小型活动,参加者多为区内业主,销售人气一般。金地荔湖城观湖组园1-6栋已全部推出,未售户型主要集中在106-112平米较大户型,中秋期间部分高层物业可额外9.5折优惠,假期到访客户不多。

萝岗区楼盘蓄势待发,预计将有四个楼盘在10月推售,假日期间均未有大型促销活动,其中龙光香悦山首推别墅已开始登记,目前正在进行园区整改。勤天智品上城售楼处已装修完毕,近期销售将进驻,此两个项目预计都将于10月后开售。

黄埔区洋房目前在售的只有黄埔花园三期“澜湾爵府”组团,均价13000/,尚余部分高层货量,假期未做活动。

整体来说广州东部楼盘由于节前的旺销,所剩货量不大,因此假期内基本没有大型促销活动及新货迭推场面,相当部分楼盘都将货量放到国庆期间推出,可以预见10月后将迎来东部楼市放量的高峰期,区域竞争市场硝烟弥漫

花都: 中秋期间无促销 人气一般

花都区在中秋期间仅有雅宝新城二期进行登记,其他楼盘均为消化之前货量,并且没有任何促销活动,因此中秋期间人气很一般。

雅宝新城登记二期LMN三栋97-147方两房三房500余套,毛坯5000-7000/㎡,登记一万开盘抵2万再减2万,98折优惠,十一现楼发售。不过这次的二次以前就在售了,不过没有强推而已。现场有3台客,比以前不做推广效果好一点。雅居乐花间集均价80001500装修,在中秋举办了灯谜活动。922日现场10余台客,人气较好。学府花园18号开卖二期810号楼130余套,折后均价6500/㎡带简单装修,46-122㎡两房至三房,至今已售不足30套,922日现场仅两台客,人气较差。



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