注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

广州经纬地产

 
 
 

日志

 
 

【经纬月评】十一前后放量拉升,银十再创成交高峰  

2012-11-07 16:07:00|  分类: 楼市经纬(月刊) |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

经纬:十一前后放量拉升,银十再创成交高峰

/经纬行研究中心

一:总况:新货放量拉升,全市成交量涨价跌

1.  新增供应:黄金周新货放量支撑,10月推货量仍处高位

据经纬行研究中心不完全统计,201210月广州十区两市共有49个盘推出新货,总推货量达7072套,比上月推盘数少了8个,新增货量减少1046套,环比下跌12.88%。虽然多盘已抢闸于9月开售,但十一因其黄金周的影响力,也有比较明显的集中放量,因此在很大程度上支撑了10月的推货量。

 【经纬月评】十一前后放量拉升,银十再创成交高峰 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

月度统计周期:上月26日至本月25

从供应区域来看,本月中心六区共有1673套货量入市,供应占比有所提高,占全市新增货量的两成左右,除了荔湾外,天河也有明显的放量。荔湾本月新货的主力支撑供应板块依然是芳村板块,其中高尔夫片区除了中铁荔湾国际城和保利公园九里外,全新项目路劲隽泷湾也于本月正式亮相,且因首推成交较为理想,一个月内又再次加推,共贡献228套新货,而老荔湾板块的贵贤上品则于本月推出全新A5栋公寓,共122套。天河本月亦有4个项目推出新货,其中中海花城湾二期因畅销缘故,一个月内亦是连推两次货,货量达245套,另美林湖畔·誉府作为美林湖畔时隔多年后重新推出的组团,也于本月正式开售。

外围区域本月除了增城稍显逊色外,其他区域均保持较高的供应量。其中花都虽相比上月有将近一千来套的回落,但从全市的新增货量来看依然高居榜首,本月花都共有8个楼盘推出新货,其中有三个楼盘新货量超过两百套,包括泊岸君庭、城央御景国际和保利高尔夫郡。而从化在经历了前几个月的推货沉寂后集中在十一期间发力,共有8个楼盘979套新货推出市场,其中方圆明月山溪及望谷美庐均是推公寓产品,货量也相对较多,分别为200套和187套。

从价格来看,全市新货呈稳中微涨的态势,除了个别区域或板块竞争较为激烈,价格仍与89月持平外,其他楼盘均现小幅上涨,部分项目因新推组团景观资源、产品升级等各方面优势,价格上更现明显的攀升,例如保利西海岸、君华香柏广场、星汇文华等。另,值得注意的是,南沙区因国家新区的规划利好影响,区域新货价格集体上调,其中万科府前1号更是踏上1万元/㎡的单价门槛,再度回到去年年底的水平。

1:广州十区两市201210月新增供应列表

【经纬月评】十一前后放量拉升,银十再创成交高峰 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

监测周期:2012926日至20121025

2. 总体交投:成交再创限购后新高,价格现结构性下滑

成交方面,据经纬行研究中心监测显示,10月广州十区签约7192套,计80.20万㎡,环比上涨9.08%,同比上涨73.97%,签约均价为13305/㎡,环比微跌4.23%,同比下跌3.33%;十区两市签约9305套,计106.28万㎡,环比上涨9.34%,同比上涨51.57%,签约均价为11879/㎡,环比下跌3.93%,同比上涨2.90%

本月,广州十区成交量自限购以来首度突破80万㎡,直逼调控前黄金月的水平。一方面,九月下旬即国庆前一个星期,多个项目集中开售,货量庞大,且多为刚需盘,成交相对较好,其成交情况多在本月集中体现,在一定程度上为全市的成交做出了贡献。另一方面,虽然十一黄金周因出游、热销盘推货量少、折扣优惠收紧等多重因素的影响,成色略显不足,仅有个别楼盘成交突出,其他项目略显一般,但后十一市场却表现出强劲的承接力,在经历了一小段时间的思想博弈后,刚需客户已意识到发展商对价格的坚持,同时对未来房价上涨预期的渐增,使其保持着积极谨慎的购房态度,这也是十一后多个刚需盘虽无新货加推、却保持着较好消化速度的原因所在。此外,因国家新城规划的落实,使得近期南沙的市场关注颇高,并带动了区域楼市的火热,也对全市成交有一定的支撑。

价格方面,虽从实际市场来看,目前部分项目相比上月已有小幅的上涨,但从全市成交均价来看,本月价格环比却呈下跌趋势,主要是受成交结构的影响,本月外围区域低价刚需盘成交占据了绝对的主导,在很大程度上拉低了全市的均价。【经纬月评】十一前后放量拉升,银十再创成交高峰 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

监测周期:2012926日至20121025

 

更多市场动态,敬请关注:

经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei

  评论这张
 
阅读(83)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017