注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

广州经纬地产

 
 
 

日志

 
 

市场库存压力大,新增供应创近三年新低  

2012-04-23 17:17:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

市场库存压力大,新增供应创近三年新低

——广州十区两市四月至五一期间供应预测

文/经纬行研究中心

 

在房地产政策调控持续收紧的背景下,今年年初经历了史上最为惨淡的春节楼市。在首套房贷利率重回基准利率、发展商以价换量等多个因素影响下,人气逐步回暖,刚需客户入市积极性不断提高,并迎来三月的楼市“小阳春”。

 

据经纬行研究中心不完全监测显示,今年四月至五一期间,广州十区在售余货剧增至3.58万套,新增供应7765套,可售货量达4.35万套,十区两市总供应达5.73万套,市场供应充足。我们认为,随着库存货量的剧增,广州房地产市场去库存压力空前加大。在部分房企资金链紧张的背景下,四月至五一期间或引发新一轮降价潮。

 

1.总体供应分析:库存压顶,新货谨慎供应

 

市场库存压力大,新增供应创近三年新低 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

数据来源:在售余货取自阳光家缘网2012年3月31日的可售套数;新增货量为经纬行研究中心不完全市调统计。

说明:本表为新建商品住宅供应预测,未包括商业和写字楼性质的天銮、金润铂宫、合生广场、兴普·紫园国际、飞昇文汇广场、合景科汇金谷、敏捷上城国际、敏捷领航公馆、海印又一城等。

 

截止3月31日,广州十区在售余货达3.58万套,同比上年1.9万套上涨了近一倍,而十区两市在售余货更是高达4.7万套。由于政策的持续收紧,使得去年下半年的成交量特别是第四季的成交量持续萎缩,今年前两个月更是创近年低位,致市场库存量剧增,并刷近年新高。其中,中心六区在售余货11893套,同比去年6185套翻了一番,除了白云、天河外,海珠和荔湾去年年底到今年年初的供应也明显放量,但由于消化相对较慢,导致在售余货增加明显。

 

而新增供应,据经纬行研究中心不完全统计,2012年四月至五一期间广州十区新增住宅供应7765套,与去年8965套相比下滑了一成有余,为近三年来最低。主力供应依然集中在番禺、增城和花都等外围区域,花都今年新增供应萎缩非常明显,相比去年降了近一半,区域内庞大的余货量是发展商谨慎推货的主因。

 

余货与新货合计,则广州十区预计可售货量达4.35万套,同比去年增五成,广州十区两市达5.73万套,可售货量庞大,按照目前的消化速度,需将近一年才能消化完毕。

 

2.供应区域分析:外围区域竞争激烈,多区去货压力加大


传统供货大区花都、番禺,因余货量均超过1万套,尽管四月至五一期间新增供应有所减少,但余货加新货可售货量仍达12014套、11742套,高居全市前二。而增城由于限价不限购,一直保持着较高的消化速度,今年推货量与去年基本持平,但由于区域内不断有新盘入市,加上在售项目供应量较大,因此余货量较上年也有明显增加,区域可售货量达9385套,竞争非常激烈。此外,由于近两年不少品牌发展商进驻南沙抢占市场,南沙区供应量明显增加,但随着价格的持续攀升,从去年底开始,南沙的消化速度也明显放慢,并导致了区域内余货的增加。从目前来看,由于市场需求被明显抑制,多区去货压

市场库存压力大,新增供应创近三年新低 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产


3.新货分析:新盘供应占比提升,刚需盘将主导市场

 

市场库存压力大,新增供应创近三年新低 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

数据来源:经纬行研究中心不完全统计

 

今年的新增供应仍以旧盘新推供应为主,但新盘供应的占比有所加大。十区旧盘新推货量仅4407套,相比去年的6367套,足足减少了近两千套,由于余货量较大,不少楼盘推迟了推新货的时间,在四月至五一期间选择以消化余货为主。

 

而从个盘新货供应量来看,多个楼盘采取“小步快跑”的推货策略,以往动辄两三百套甚至一千来套的推货情况,在今年四月及五一将难以再现,即使是竞争优势相对较大的品牌发展商,在目前的市场环境下,也倾向于采取保守的推货策略,以保证消化率,避免积压过多的库存。此外,少量多次推货的策略在当前市场环境下也能在一定程度上保证项目的市场关注度,带动项目人气并促进成交。

 

目前,虽市场成交有所回暖,但买家对价格的敏感度也随之提升。预计今年四月至五一期间,品牌发展商集聚、刚需产品供应为主及新货集中的板块将成为热点板块,包括白云的金沙洲板块、番禺的桥南板块、南沙的金洲-区府板块、增城的新塘板块等。而部分全新盘/全新组团的入市,预计也将受到市场的持续关注,包括黄埔的万科金色悦府、番禺的万科红郡洋房组团、雅居乐城南源著、南沙的创鸿·南沙一品、中惠•璧珑湾及花都的路劲隽悦豪庭等。

市场库存压力大,新增供应创近三年新低 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产





 

  评论这张
 
阅读(139)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017