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5月受制供应成交冷清 6月有望迎来放量  

2012-06-07 17:02:00|  分类: 楼市经纬(月刊) |  标签: |举报 |字号 订阅

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5月受制供应成交冷清 6月有望迎来放量

文/经纬行研究中心

  • 5月土地市场动态

      2012年5月,广州十区一级土地市场:

  • 成交2幅宗地,合计用地面积4.45万㎡,其中:

      居住用地1宗,用地面积3.65万㎡;

      商业金融业用地1宗,用地面积0.80万㎡;

  • 公开挂牌出让15幅宗地,合计用地面积46.83万㎡:

      住宅用地11宗,用地面积32.25万㎡;

      商业金融业用地3宗,用地面积4.91万㎡;

      商住用地1宗,用地面积9.67万㎡。

 

5月住宅市场全线飘红,土地市场成交却依然保持冷清的状态,本月仅成交了1宗商业用地和1宗住宅用地。其中,科学城KXC-F8-1-5商业地块,由广东启德酒店有限公司以底价取得。

值得注意的是,花都区成功出让的1宗住宅用地,由自然人杨尚平、胡文祥以6151万元竞得,该地块总占地36504㎡,属前置审批经营性用地,地块遗留问题较多且附带多项出让条件。原用地单位因未能在有效期内办结用地手续,故地块以现状公开出让以完善用地手续。

而将于6月出让的宗地达15幅,相比过去两个月,供应量明显增多,其中不乏珠江新城D4-B2地块、南沙进港大道板块两块地等有亮点的土地,预计随着土地供应的放量及热点地块的亮相,再加上5月住宅市场的明显回暖,发展商拿地的信心和积极性有望提高。

 

  • 5月土地(不含工业)交易情况

5月,成功交易的2幅土地,分别是萝岗科学城KXC-F8-1-5商用地块,以及花都广花公路以东住宅地块。科学城KXC-F8-1-5地块,地块用途为商业金融业用地,实际上这块地用于企业配套设施建设,以培训、员工宿舍为主,可适当配置办公功能,不得用于专业批发市场建设,但也成功出让。

另1幅已出让的住宅地块,位于广花公路以东新华环城公路以南地段,其面临新华街环湖路一侧已建成二栋二层框架结构未竣工房屋,均未办理土地有偿使用手续及确权手续,且拖欠施工单位工程款逾800万元,而地块建成的房屋、临时建筑及场地已对外出租并有商户经营,租赁期为20年,现均未到期。另外,在该地块房屋建成后,竞得方须提供3421㎡住宅及2972㎡商铺(如不能提供商铺,按两倍提供住宅)提供给地块原内部认购小业主。竞得方全额缴清出让成交价款后,需自行与原用地单位协商解决清场交地等事宜。

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  • 6月土地出让预告

6月将有11幅住宅地块入市,分别位于从化市与南沙区,在南沙出让的4幅地块中,最低者仅为760元/㎡,该地块位于珠江工业园北侧,周边多为农田工厂。另外2幅地块位于南沙进港大道板块,楼面价超过2000元/㎡,这与相比之前区域内出让地块的底价有所提高,上述2幅地块中,金枫中路东侧2012NJY-4地块位于南沙区中心区域,靠近今洲广场商业区,医疗、购物、教育等生活配套比较齐全,周边有奥园金莎广场、珠江南沙御景等众多楼盘,地块南面为河涌、市政公园景观。而金口岸旧厂房改造地块,北临时港大道,南望山景,距离港口较近,旁边有泰格健体训练厂、海关南沙开发区办事处,南沙高尔夫球会等,该地块挂牌折合楼面价为2100元/㎡,其旁边的碧桂园地块去年溢价35.62%出让,楼面地价2674元/㎡,而周边在售的楼盘有海力花园,毛坯均价7000-7500元/㎡,预计这两块地出让将引来不少发展商的争夺。

即将出让的3幅商用地块,除天河高普路地块为中等规模外,其余2幅地块的规模相对较小,其中位于珠江新城D4-B2地块,占地9570㎡,建筑面积为40100㎡,折合楼面价高达12223元/㎡。

此外,本次出让还有1幅商住地块,位于番禺区榄核镇,用地面积达到9.67万㎡,实际上这是由6个子地块,组成的一个比较大的地块来出让。

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