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经纬:降息及新货供应给力 6月成交逼近5月  

2012-07-05 11:29:00|  分类: 楼市经纬(月刊) |  标签: |举报 |字号 订阅

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    经纬:降息及新货供应给力 6月成交逼近5月

    文/经纬行研究中心

    总况:全市成交量高企,中高端项目热销致房价攀高

    据经纬行研究中心不完全统计,2012年6月广州十区两市盘共有34个盘推出新货,总推货量达5414套,本月供应量依然处于高位,端午小长假三天便有1809套新货集中放量,且集中在番禺区,其他时间则有个别楼盘供货量较大,包括保利高尔夫郡和新都盛世名门,保利高尔夫郡开盘即推516套新货,而新都盛世名门则是推全新六期公寓产品,货量高达960套,在很大程度上支撑了本月的供应货量。而全新盘方面,除了保利高尔夫郡外,番禺云山诗意和尚轩103、花都尚悦轩、天河保利中达广场均是全新上市,其中保利中达广场凭借优越区位条件、东南向江景资源及中轴城市景观等优势,报价高达37000元/㎡。

    成交方面,据经纬行研究中心监测显示,6月广州十区签约5778套,计66.55万㎡,环比下降4.82%,同比上涨24.98%,签约均价为14454元/㎡,环比上涨5.1%,同比上涨10.87%;十区两市签约7974套,计92.28万㎡,环比下跌4.74%,同比上涨7.97%,签约均价为12377元/㎡,环比上涨4.51%,同比上涨11.46%。

经纬:降息及新货供应给力 6月成交逼近5月 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

    继“红5月”后,6月成交虽有小幅回落,但十区仍有66.55万㎡的成交量,从近两年来看,依然处于高位。政策层面除了之前存款准备金率下调,首套房利率优惠回归外,6月初的央行降息则进一步提振了市场信心,支撑了成交的持续回暖。另一方面,发展商的推货积极性也较之前提升不少,推盘量明显增多,特别是刚需盘,推货节奏较为频繁和紧凑,以最大程度的吸引刚需客户的入市,再加上端午小长假的刺激,市场需求释放更为明显,进而支撑了本月成交量的坚挺。

    价格方面,本月成交均价攀至近两年新高,本月除了主打中小户型、低总价的高性价比项目持续热销外,部分改善型、中高价位的楼盘也吸引了具备一定支付能力的改善型客户的入市,目前,改善型客户入市的积极性已明显回升,部分中高端项目的成交正在持续回暖,进而在很大程度上拉升了全市均价,包括假日半岛棕榈岛别墅组团、嘉裕公馆、星汇文瀚、保利天悦及金域蓝湾别墅组团等;另一方面,之前有过一两轮降价的项目因成交量的回升,折扣优惠等也逐步收回,部分项目更是开始有小幅提价,以价换量项目减少,低价项目成交比重降低。

    区域:新货集中区域成交量上涨,部分区域价格变动大系因结构性成交影响

    从各区成交量来看,本月区域新增供应主力除了增城外,主要集中在番禺和花都,这两个区新货量环比上月有所上涨,且以刚需盘为主,市场接受度高,因此区域成交量有所放大,其中花都区成交量涨幅更达12.07%,而增城本月新货主力供应楼盘是新都盛世名门,其他畅销项目新增供应较少,因此区域成交量高位回落,从化则保持相对平稳的成交态势,其他区域因新货相对较少,成交量相比5月现不同程度的回落。

    从各区价格来看,除了荔湾区因结构性成交影响现13.40%的跌幅外,其他区域均价则环比上涨或是持稳,而涨幅较大的为花都区、白云区和天河区,其中花都区因碧桂园假日半岛别墅组团的集中成交拉升,导致了区域均价环比高达50.55%的涨幅;白云区主要是因金沙洲别墅的集中供应及热销,特别是金域蓝湾临江别墅的旺销,在很大程度上推高了区域的均价;天河区则是受珠江新城高端盘成交的影响,其他区域来看,价格相对平稳。

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