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【经纬月评】新货抢闸放量 成交仍处高位  

2012-09-05 19:45:00|  分类: 楼市经纬(月刊) |  标签: |举报 |字号 订阅

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    经纬:新货抢闸放量 成交仍处高位

    文/经纬行研究中心

    新增供应:多盘抢闸金九银十,新推货量创今年新高

    据经纬行研究中心不完全统计,2012年8月广州十区两市盘共有41个盘推出新货,总推货量达7826套,比上月的推盘数多了11个,新货量更是高出3223套。与以往8月供应淡季不同,因对金九银十市场预期及政策预期的不确定性,不少发展商加快了推货的节奏,将新货集中在8月开售,尽可能的抢占和吸纳持续释放的购房需求,保证资金的回笼。

    从供应区域来看,本月十区两市齐发力,均有新货推出市场,而外围区域显得更为活跃,特别是番禺和花都,本月新增货量高达两千来套,其中包含两个“巨无霸”项目,即番禺万达广场和花都雅居乐锦城,均有超700套的新货。而上市的全新盘则有12个,包括珠江新城的兰亭荟、海珠的海珠湖景峰、银山南岸、番禺的大学小筑、可逸阳光、可逸江畔、南沙的星河丹堤等,刚需盘依然占主导,但不乏大户型产品及别墅产品。从价格来看,刚需型项目定价仍较为谨慎,多与前期持平,改善型产品定价则略有上调。

    总体交投:成交量仍处高位,价格稳中微跌

    成交方面,据经纬行研究中心监测显示,8月广州十区签约6364套,计69.45万㎡,环比下跌11.99%,同比上涨44.78%,签约均价为14139元/㎡,环比微跌0.64%,同比微跌0.5%;十区两市签约8207套,计91.88万㎡,环比下跌11.87%,同比上涨26.34%,签约均价为12501元/㎡,环比下跌0.35%,同比上涨5.3%。

【经纬月评】新货抢闸放量 成交仍处高位 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

    从成交情况来看,本月十区成交接近70万㎡,环比上月有小幅回落,但仍处高位。本月刚性需求入市意愿仍较为强烈,而本月改善型客户入市步伐则有所放慢,主要原因在于:首先,本月密集的政策预期的吹风,包括今年房产税试点将扩大、住建部正研究进一步强化楼市调控政策措施、住建部拟研究取消预售制度等近期有的无的舆论吹风,不断的干扰改善型客户对未来楼市的判断,进而动摇了其入市的意愿及决心;其次,因前几个月中高端项目成交较好,部分项目开始出现提价现象,特别是新货,价格多比前期有所提高,这也使得部分客户购房决策的时间有所拉长;另,本月改善型项目新货入市较少,这也在一定程度上影响了改善型客户入市的积极性。

    价格方面,本月十区价格现连续两个月小幅回落,十区两市则是止涨微跌,主要是由于本月刚需盘的集中放量促成了中低价位项目的成交占比提高,而高价盘则因提价成交有所放缓,进而令近月因市场回暖导致房价攀升的趋势得以扭转。

    区域:中心区因新货少成交跌幅较大,部分区域因结构性成交影响价格涨幅较大

    从各区成交量来看,本月多区成交量有所下滑,其中中心六区除了海珠和黄埔外,其他区域成交量均超过20%的跌幅,主要是由于本月中心区虽均有推货,但货量不大,且新货价格多有上扬,在一定程度上影响了需求的释放。

【经纬月评】新货抢闸放量 成交仍处高位 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

    从各区价格来看,多区价格相对稳定,涨幅相对较小,基本在5%以内,唯越秀、天河、黄埔和从化涨幅较大。其中越秀、天河因区域内个别高价盘成交占比增大,在一定程度上拉升了区域的均价,黄埔、从化则是因黄埔花园及莱茵水岸推货并集中成交,且售价相比区域内其他楼盘高,因而导致区域价格的上涨。

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经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei

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