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【经纬月评】新货扎堆9月,成交再度走高  

2012-10-12 11:45:00|  分类: 楼市经纬(月刊) |  标签: |举报 |字号 订阅

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经纬:新货扎堆9月,成交再度走高

/经纬行研究中心

1.  新增供应:受双节出行预期影响,9月推货量再创新高

据经纬行研究中心不完全统计,20129月广州十区两市盘共有57个盘推出新货,总推货量达8116套,比上月的推盘数多了16个,新货量高出292套。受中秋国庆双节高速免费通行可能出现出行潮的预期影响,不少发展商纷纷将新货开售计划提前,因此今年9月新货抢闸扎堆推货的现象非常明显,并创下了今年月度新增供应量的新高峰。

从供应区域来看,依然是外围区域占据主导,本月花都和增城发力,花都共有12个楼盘推货,供货量达2492套,其中6个项目新货量超过200套,雅居乐锦城和南华时代城推货量最大,分别为400套和384套;增城则有13个楼盘推出新货,总货量达1688套,比上月多了1289套,本月区域内多个热点盘均有推货,包括碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、保利东江首府、誉山国际、锦绣御景国际等,其中翡翠绿洲和金地公园上城供应量均超过200套。另,南沙区和萝岗区几个指标性个盘亦有推货。中心六区来看,虽然推盘量相比上月有所减少,但货量依然达到1424套,其中不乏全新盘,即越秀可逸隽轩、中信西关海和万科金色悦府。从价格来看,外围区域大部分项目的售价依然是以稳为主,但中心区价格上涨楼盘相对较多,包括瑞安创逸、君华香柏广场、罗马家园、东方文德广场等。

2.  总体交投:新货放量推高成交,价格基本持稳

成交方面,据经纬行研究中心监测显示,9月广州十区签约6708套,计73.52万㎡,环比上涨5.87%,同比上涨52.95%,签约均价为13893/㎡,环比微跌1.74%,同比上涨0.27%;十区两市签约8755套,计97.20万㎡,环比上涨5.79%,同比上涨42.42%,签约均价为12365/㎡,环比下跌1.09%,同比上涨3.56%

本月十区成交量重回70万㎡以上,并逼近7月的成交高位。本月成交量重新走高,更多是由高推货量支撑起来的。新货的集中放量,特别是市场上关注度颇高的热销盘均提前开售,吸引了不少买家入市,进而推高了全市的成交量,包括保利西海岸、锦绣御景国际、雅居乐锦城、万科东荟城、城南源著、碧桂园凤凰城、科城山庄及万科府前1号等。价格方面, 本月成交依然是以外围高性价比楼盘及中心区刚需低价盘为主导,因此全市价格方面基本维稳,变化不大。

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数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

监测周期:2012826日至2012925

3.  区域:荔湾番禺因新货减少成交下滑,多区价格仍维稳

从各区成交量来看,本月除了荔湾和番禺成交量有所下滑外,其他区域因新货较多,均呈不同程度的上涨。荔湾区本月两个畅销盘保利公园九里和荔湾国际城在上个月放量后,本月暂无新货供应,而新世界凯粤湾和中信西关海接力,但因价格较高成交相对缓慢以及成交未及时反映等因素,区域成交现较大幅度的下滑。番禺本月相比上月新货量,特别是刚需盘供应量有明显减少,因而成交量也出现31.26%的下滑。

从各区价格来看,多区价格依然保持稳定,其中涨跌幅较大的是天河、黄埔和番禺。天河区本月均价呈14.92%的跌幅,主要是价格相对较低项目的成交占比相比上月有所提升,其中华景里本月因新货蓄客推广积极带动了余货的成交,进而在一定程度上拉低了区域的均价。黄埔区则因万科金色悦府开盘且成交畅旺,进而带动了区域均价的上涨;番禺本月亦是因新货供应结构导致的成交结构的变化,进而促使区域均价有所上浮。

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经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei

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