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【经纬月评】市场持续升温,全市量价冲高  

2013-01-03 21:01:00|  分类: 楼市经纬(月刊) |  标签: |举报 |字号 订阅

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经纬:市场持续升温,全市量价冲高

/经纬行研究中心

一、总况:新货年末冲关,成交量价齐升

1. 新增供应:中心六区明显放量,总体供应量仍处高位

据经纬行研究中心不完全统计,201212月广州十区两市共有42个盘推出新货,总推货量达9266套,比上月推盘数少了8个,但新增货量仅减少90套,环比下滑0.96%。从月初开始,每周均有市场关注度较高且新货量较大的项目入市,包括万科欧泊、中惠璧珑湾、中海誉城、珊瑚天峰、碧桂园天玺湾、豪进山湖珺璟等,并在中旬即15号达到巅峰,当天全市新推货量高达3523套,约占全月新货量四成左右。

【经纬月评】市场持续升温,全市量价冲高 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

                                                                        月度统计周期:上月26日至本月25

1:广州十区两市201212月新增供应列表

【经纬月评】市场持续升温,全市量价冲高 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产



监测周期:20121026日至20121125

2. 总体交投:热点刚需盘和舆论搅热楼市,成交量价再攀限购新高

据经纬行研究中心监测显示,12月广州十区签约7255套,计86.94万㎡,环比上涨8.72%,同比上涨160.07%,签约均价为15427/㎡,环比上涨4.97%,同比上涨14.18%;十区两市签约10458套,计122.67万㎡,环比上涨1.32%,同比上涨126.83%,签约均价为13119/㎡,环比上涨6.30%,同比上涨21.82%。本月成交量跟成交价均攀限购以来新高,而成交量与09年和10年相比,也仅次于09年的45月份以及10年的10月,成交价来看,十区均价首度突破15000/㎡,而十区两市则首度突破13000/㎡。

12月的楼市持续升温,究其原因有以下因素促成:第一,12月以来,每周均有热点刚需盘推出市场,且多个项目是属于持续畅销楼盘,而全新盘方面也有几个项目市场关注度颇高,包括万科欧泊、碧桂园天玺湾等,吸引了大批刚需客户的关注;第二,从第四季度开始,多个楼盘开始出现小幅的涨价,个别项目涨幅稍大,对于持续关注的客户造成一定的心理压力,恐涨心理开始滋生,再加上本月以来媒体关于开发商业绩创新高、北京恐慌购房以及一些地产大佬对明年楼市暴涨言论的炒作,使得不少买家对房价上涨预期更为确定,因此加快了入市的步伐;第三,近期实体经济的低迷以及股市的不景气,也使部分具备资金实力的客户产生了买房保值的心理,并通过一些方式“曲线”进入了楼市;第四,受利好刺激的南沙区因具有较高的升值潜力,也在一定程度上吸引了大批客户购房投资,其中不乏珠三角甚至外省客户的身影。

价格方面,目前在售余货多保持着高位维稳状态,而刚推出的全新货则价格会有小幅的上涨,极少项目新货跟之前售价持平,这在一定程度上促成本月价格的上涨;另一方面,从成交结构来看,在中心六区成交占比不变的情况下,番禺区本月成交的高企及价格的环比攀升,对全市价格的上涨也有一定的支撑。

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                                                               数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

                                                           监测周期:20121126日至20121225

 

二、区域:热销盘推新支撑区域成交上涨,南沙房价逐月攀升热度不减

从本月区域成交量来看,萝岗本月环比涨幅最大,几近翻一倍,本月区域内虽无新货加推,但万科东荟城和中海誉城因前期成交单位集中签约及余货畅销,本月单盘成交量超过四百套,极大的支撑了区域成交的上涨。而个别区域因有热点楼盘新货热销支撑,成交量相比上月涨幅也较大,包括荔湾、白云、番禺和增城等。其中涨幅最大的当属番禺,番禺本月有三个畅销盘支撑,包括万科欧泊、珊瑚天峰和雅居乐锦官城,前两个项目在本月均有新货推货。

价格方面,中心六区处于高位维稳状态。而外围区域中个别区域在本月出现较大涨幅,包括番禺和南沙,番禺更多是受华南板块热销盘集中成交导致的结构性上调;南沙则是实质性的区域房价整体上涨,目前,在利好刺激及成交畅旺的持续推动下,南沙的房价正在逐月攀升中,近两个月区域价格环比涨幅超过10%

2:广州新建商品住宅12月签约交易分区统计【经纬月评】市场持续升温,全市量价冲高 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

                             数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

 

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经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei

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