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【10月市场】刚需新货刺激,银十销量不负众望  

2013-11-07 11:48:00|  分类: 供应放量,十一长 |  标签: |举报 |字号 订阅

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经纬:刚需新货刺激,银十销量不负众望

/经纬行研究中心

一、新增供应:黄金周前后供应放量,支撑全市新货量处高位

据经纬行研究中心不完全统计,201310月广州十区两市有38个盘推出新货,比上月推盘数增加4个,总推货量为7465套,比上月减少928套,环比下跌11.06%

本月新增供应量虽比9月有所下滑,但仍处于高位,其中十一黄金周前后新货量占本月总推货量超七成。而与89月单盘供应量较大的项目数量相比,则有所减少,规模刚需大盘多在之前已推出大批新货,10月期间以加推为主,推售量普遍维持在一两百套之间,超过300套的项目除敏捷锦绣天伦、祈福名都外,其他均是全新盘或者全新组团推售,包括敏捷·锦绣星辰、金沙诚筑、雅居乐锦城“花冠集”、惠百氏广场、广州时代倾城,而超过500套的仅有两个项目,即雅居乐锦城和广州时代倾城。从区域供应结构来看,依然是外围区域占据了绝对的比重,中心区新货供应回归低位,多盘已进入余货消化阶段,另一方面也是受限售制约。

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月度统计周期:上月26日至本月25

1:广州十区两市201310月新增供应列表

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                                                         监测周期:2013926日至20131025

 

二、总体交投:高供应量及十一长假拉动全市成交,价格现结构性下调

据经纬行研究中心监测显示,1310月广州十区签约6266套,计70.62万㎡,环比增加8.98%,同比下滑11.95%,签约均价为15121/㎡,环比下跌2.68%,同比上涨13.65%;十区两市签约9093套,计100.98万㎡,环比上涨11.15%,同比下跌4.99%,签约均价为12782/㎡,环比下跌3.23%,同比上涨7.60%

本月十区两市突破100万,创今年3月以来新高。本月签约放量,除了高供应量及十一黄金周刺激所带来的成交外,上月或之前已推出市场且成交畅旺、集中在本月签约的项目亦做了较大的贡献,包括碧桂园豪园、恒大山水城、碧桂园凤凰城、碧桂园天玺湾、南沙云山诗意、新都盛世名门、珑翠等。价格方面,中心区因限售限签成交相对平稳,而外围区域刚需大盘放量明显,再加上成交占比较大的南沙区因限签制约均价低至8000/㎡左右,导致全市成交均价现结构性小幅下调。

进入11月,不少发展商将进入业绩冲刺阶段。因今年以来楼市的持续升温,大部分上市房企前三季度业绩完成情况良好,年度目标完成率多在8成以上,部分更是接近100%达成。对于与业绩目标还有差距的房企仍将在接下来两个月加大推盘量,并不排除以价换量可能性,而已基本达标的房企或转为报价为主。政策面方面,十八届三中全会即将召开,房地产市场政策存升级可能性,若出现长效机制改革定调,则短期有望稳定买家房价上涨预期,促使理性购房。

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数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

                                                                                监测周期:2013926日至1025

 

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经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei




 

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