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【11月市场】新政前多盘抢跑,助力11月成交  

2013-12-13 17:06:00|  分类: 热点,套数,成交量 |  标签: |举报 |字号 订阅

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经纬:新政前多盘抢跑,助力11月成交

/经纬行研究中心

一、新增供应:新政前现“抢推潮”,萝岗、增城新货量创年内新高

据经纬行研究中心不完全统计,201311月广州十区两市有31个盘推出新货,比上月推盘数减少7个,总推货量为7247套,比上月减少218套,环比下跌2.92%

本月全市供应量仍处于高位,但“穗五条”新政出台前的抢推现象非常明显,一线城市政策的接连收紧使得不少发展商对广州出台新政预期强烈,而本轮新政对于信贷收紧及外地人购房门槛提高的诸类措施均将对市场成交造成打击,因而不少楼盘争相抢售,以争取最大程度吸纳客户,提前走量,以防未来市场的不确定性。从供应的区域来看,最为近期成交热点区域的萝岗、增城供应放量最为明显,均创年内新高,其中萝岗除了热销盘万科东荟城、岭南山畔、金色梦想外,两个全新盘亦于本月面市,即越秀·岭南雅筑和水韵翔庭;而增城本月新货量主要集中在热销盘,包括碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、保利东江首府、金地公园上城、荔富湖畔、锦绣天伦等,另市场关注度颇高的全新盘敏捷绿湖国际城亦是主力支撑,首推货量达1000套。值得注意的是,敏捷地产旗下项目近期推货频频,不少楼盘更是无证销售,预计是为实现今年300亿的销售目标冲刺,并为未来的上市道路做好准备。

【11月市场】新政前多盘抢跑,助力11月成交 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

月度统计周期:上月26日至本月25

1:广州十区两市201311月新增供应列表

【11月市场】新政前多盘抢跑,助力11月成交 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

监测周期:20131026日至20131125

二、总体交投:外围刚需新货促成交,致全市价格现结构性下调

据经纬行研究中心监测显示,1311月广州十区签约5224套,计58.77万㎡,环比减少16.78%,同比下滑26.51%,签约均价为14074/㎡,环比下跌6.17%,同比下跌4.23%;十区两市签约8915套,计94.75万㎡,环比下跌1.96%,同比下跌10.01%,签约均价为11581/㎡,环比下跌94%,同比下跌6.17%

本月成交仍处高位,主要原因在于外围刚需新货集中放量,特别是萝岗、增城多个畅销盘均推出新货,且成交畅旺,在很大程度上支撑了全市的成交。价格方面,因外围区域特别是两市成交占比加大,促使全市价格现结构性下滑。目前来看,中心区在国庆黄金周之后,市场日趋淡静,再加上限签影响,成交量一直萎靡不振,全市成交主力支撑均是外围区域。在新政之前,外围区域仍保持着较为活跃的市场热度,但随着“穗五条”的出台,二套房首付再提一成以及外地人纳税/缴纳社保的年限要求提高3年以上,对于外围区域而言也将受到打击。另外,以往因十区政策加严而受益的增城、从化,在本轮调控中也被波及,外地人购房门槛也被提高,外地户籍居民贷款购房也需3年社保或纳税证明,一次性付款则不受限制,在此背景下,两市的成交也将有所冲击,只是影响相比十区较小。接下来,整个市场或进入盘整期,成交下滑在所难免,但房价短时间或难降。

【11月市场】新政前多盘抢跑,助力11月成交 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

监测周期:20131026日至1125

三、个盘:品牌刚需大盘成交占绝对主力,碧桂园凤凰城一枝独秀

3:广州十区两市11月新建商品住宅签约套数TOP20楼盘

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数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

更多市场动态,敬请关注:

经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei




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