注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

广州经纬地产

 
 
 

日志

 
 

【热点评论】降价迹象初现,市场存转向苗头  

2013-12-27 11:44:00|  分类: 价格,穗五条,市场 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

降价迹象初现,市场存转向苗头

文/经纬行研究中心

近期,特别是“穗五条”出台后,市场热度冷却不少,市中心成交萎缩明显,一向畅销的外围区域也现成交放缓迹象。再加上临近年底,冲刺年度业绩目标的推动下,部分楼盘出现降价促销的现象,以期以价走量,这也预示着高歌猛进的房价已出现疲弱的表现,并首现价格下调的苗头。

为促销售冲业绩,降价形式各异

据经纬行研究中心监测,从12月开始,十区两市部分推新的项目价格出现不同程度的价格下调迹象,而中心六区个别项目为了走量,在售余货在报价方面亦有下调,或者推出一口价/特价单位,以促进销售。

十区两市在售项目降价情况统计表

【热点评论】降价迹象初现,市场存转向苗头 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产



 

数据来源:经纬行研究中心不完全统计

 

本轮年底降价模式据统计主要有四种,第一,装修改毛坯,包括中信西关海、圣地天河星荟、尚上名筑、丰泰城市公馆,其中中信西关海在12月初推出8-10栋一批特价单位,剔除装修价格推出,但要求买家需要一次性付款,据销售称不到一个星期已将推出的单位全部售完,约80来套单位。

第二,低于吹风价或者市场价入市,包括富力东山新天地、广州时代倾城、萝岗敏捷广场、碧桂园豪园,以越秀区杨基村旧改项目东山新天地为代表,其吹风价50000/㎡带装修直迫一路之隔珠江新城的在售楼盘,但1221日实际开盘价格为45000/㎡带装修,究其原因在于该盘虽有老东山名校支撑,但整体区域位置、区域发展前景却不如珠江新城,另目前推售的F1栋是最靠近南北大动脉的广州大道,是项目住宅当中受噪声、粉尘影响最大的,客户的接受度普遍不高,开盘前收筹情况不甚理想,而富力本身亦有冲业绩的需要,因而最后在开盘定价上有所让步,以推动项目的成交。

第三是采取一口价/团购优惠方式让利,包括花语水岸、新世界凯粤湾等,其中,花语水岸在经历了开盘一波的热销后,后续销售情况不甚理想,一方面是受大环境的影响,另外,该盘本身定价过高,也在很大程度上制约其后续的销售,而从12月第二星期开始,该盘采取一二手联动的方式,价格方面亦有所调低,推出特价单位均价25000-26000/㎡,助力发展商冲击年度业绩。

当然,也有楼盘是采取直接报价降低的方式,即富力天禧、时代南湾、保利天悦等 ,其中保利天悦本次推出的是公寓新货,价格方面更是相比前期公寓尾货售价有所下调,而在“穗五条”出台后公寓大行其道的背景下,保利天悦罕有的采取了以价换量的方式,亦是顺应市场的主流,认识到当前住宅市场降价亦难以走量的事实,转而选择公寓进行突围,而当天所推单位更是几近售罄,最大程度的实现资金回笼。

市场观望再起,降价范围有望蔓延

虽说年底冲业绩,大部分发展商均会有一定的让利促销行为,但相比去年的小打小闹,今年年底却是有实质性的价格调整,虽然是属于高位上的回调,但亦证明当前市场淡静的形势,已促使部分发展商不得不采取实质性措施,促成销售。当前市场,买家观望情绪已再起,而价格、双合同、贷款等各方面因素亦在制约买家入市的意愿,市场成交萎缩难免,且呈持续状态。、

从这点来看,降价促销不会只是因年底冲业绩而“昙花一现”,持续淡静的市场表现或倒逼越来越多发展商压力尽显,在政策未有放松背景下,降价范围将有进一步扩大的趋势。


更多市场动态,敬请关注:

经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei

 


  评论这张
 
阅读(302)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017