注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

广州经纬地产

 
 
 

日志

 
 

【经纬热评】五一刚需当道,市场热度未减  

2013-05-04 19:19:00|  分类: 五一楼市,国五条, |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

五一刚需当道,市场热度未减

文/经纬行研究中心

2013220日,新“国五条”重磅出击,3月底,广州细则落地,而从424日起广州市开始对一手楼盘进行指导价预售,强化住宅预售价网上申报制度,房产调控政策趋严背景下,广州楼市迎来了“五一”小长假。纵观今年五一市场,受预售价申报影响,部分高价盘未能顺利取得预售许可,使得市场整体供应量和供应结构受一定影响;中心区高价盘动作不大,整体稍显淡静,外围区域成主战场,供应放量明显;多盘新货价格仍持续攀高,折扣优惠趋少;新政对买家入市积极性影响不大,刚需盘仍受追捧旺销。

一、供应:发展商推货积极,中小户型占主导

即使在新政打压下,依然有不少发展商选择在五一黄金周集中推售,以最大程度的抢占客户。据不完全统计,五一期间广州市共有29个楼盘推货,总货量达4000套以上,相比去年五一毫不逊色,仍以旧盘新推为主,包括东华?星域(益丰花园三期、碧桂园天玺湾、番禺君华香柏广场、祈福名都、保利花城和誉山国际等,全新项目仅有邦华?翠悦湾、中森茗苑、水电广场。而从新货户型供应看,今年五一楼市是一场刚需大战,无论是中心区还是外围区,中小户型明显占主导。

二、人气:外围楼盘活动旺场人气高,中心区高价盘稍显淡静

从五一市场来看,虽受阴雨天气影响,但整体人气尚可。外围区主打刚需客的楼盘在节日期间举办活动较多,总体人气较旺。即使是多盘处于储客登记期间的萝岗,因特色活动的举办吸引了不少人气,其中全新盘越秀岭南山畔现场举办大熊猫主题创意派对,中海誉城举办了DIY披萨、糕点美食、玄彬演唱会门票抽奖等活动,吸引了众多客户前来咨询,几百人齐聚现场。而相比外围楼盘旺丁场面,中心区低价刚需盘人气亦不错,但高价盘则因价格攀升过高而受关注度下降,稍显淡静。

三、价格:多盘新货升价明显,折扣让利较少

五一期间新货售价多有上调,包括尚东君御、骏文雅苑、可逸江畔、豪进山湖珺璟等,单价相比前期产品均出现两三千每平的涨幅。而利用五一蓄客的楼盘,新货吹风价部分亦有明显提高,包括罗马家园、御金沙、岭南新世界、汇东国际等。实际来看,新货升价的原因有多个方面,个别是因产品质素提高,或者景观资源优势明显,个别是跟随大市场以及周边楼盘一起涨价。在售余货方面,价格则是高位企稳,而以往在五一黄金周经常出现的特有的折扣优惠、一口价单位,在今年五一已明显减少,即使有也并非实质性的优惠,更多是作为噱头吸引客户。

四、成交:买家入市仍积极,刚需盘旺销依旧

从今年五一实际成交来看,新货累计成交超过八成的项目就有11个,占五一期间总推盘量的四成左右,包括东华?星域、邦华?翠悦湾、碧桂园天玺湾、保利花城、嘉汇城、合和新城、锦绣天伦花园、中森茗苑、豪进山湖珺璟、誉山国际和水电广场。从楼盘类型来看,刚需盘占据了绝对的主导。即使在新政打压下的楼市,买家对房价上涨的预期并未扭转,入市仍较为积极,只要产品合适、总价在承受范围内的就会选择入市。值得一提的是,去年备受追捧并现“日光”的南沙碧桂园天玺湾,五一期间推出新货,有提前认筹客户在现场未能选到合适楼层的户型,就决定暂不购买,从这点来看,之前对于南沙盲目追从的买家因政策的影响,购房行为已趋于理性。

五、后市:限售限签迫量回落,价格高企热度难降

经纬行研究中心认为,总体来看,本月五一黄金周市场热度持续,买卖双方受新政影响不大,实际成交未现明显回落。接下来随着住宅预售价网上申报制度的执行,政府在预售及签约环节将把控趋严,高价盘限售限签预计将持续,以确保今年年度房价调控目标的达成,因此无论是网签量还是网签价格,均可能现明显回落。但从实际市场成交来看,刚需盘成交仍将畅旺,高端盘因价格制约及限售影响或放缓,多盘价格仍有走高趋势,发展商当前多无资金压力,因此在价格上难见让步。若下半年未有重大利空政策出台,则市场热度难降。

 

 

更多市场动态,敬请关注:

经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei

 

  评论这张
 
阅读(201)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017