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【经纬月评】供应暂缓网签受抑,4月成交高位回落  

2013-05-07 14:30:00|  分类: 4月楼市,成交限签 |  标签: |举报 |字号 订阅

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4月市场:供应暂缓网签受抑,成交高位回落

/经纬行研究中心

总况:多因素制约影响,全市成交量降价稳

1. 新增供应:多盘蓄势五一,本月供应大减

据经纬行研究中心不完全统计,20134月广州十区两市有18个盘推出新货,总推货量为3151套,比上月推盘数减少12个,新货减少2012套,环比下滑38.97%。 本月新增供应下滑明显,多盘主要是利用4月为新货蓄客,以争取在五一黄金周推售取得较好的业绩。新货供应区域来看,依然是以外围区域楼盘供应占主导,中心区新货不多,仅4盘有新货,除路劲隽泷湾外其他都是区域内的高价盘。全新盘开售仅有一个,即番禺君华香柏广场,作为君华进驻番禺的首个项目,产品线依然沿袭了白云香柏广场的高附加值及高实用率,直指刚需客户。从新货售价来看,多盘基本是高位企稳,但个别楼盘新货仍现持续上调,包括嘉裕公馆、星汇文宇、万科欧泊、滨海珺城、碧桂园天玺湾,单价均比前期产品高出1000/㎡以上,包括全新盘番禺君华香柏广场,带装修价格比周边同类项目毛坯价格高出两三千每平左右。

 

【经纬月评】供应暂缓网签受抑,4月成交高位回落 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产



月度统计周期:上月26日至本月25

1:广州十区两市20134月新增供应列表【经纬月评】供应暂缓网签受抑,4月成交高位回落 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

监测周期:2013326日至2013425

2. 总体交投:购房受抑网签暂缓,全市成交明显回落

据经纬行研究中心监测显示,134月广州十区签约5194套,计57.87万㎡,环比下跌30.86%,同比上涨21.42%,签约均价为16754/㎡,环比微跌0.21%,同比大涨20.75%;十区两市签约7281套,计82.44万㎡,环比下跌28.28%,同比上涨19.24%,签约均价为14185/㎡,环比下跌1.28%,同比上涨20.74%

从本月来看,成交量有明显回落,一方面是受市场新增供应的影响;另一方面,广州细则执行后外地买家购房门槛提高,连续缴纳社保/纳税一年以上及不准补缴的规定在一定程度上制约不符合条件买家的入市;此外,从4月中旬开始,中心区单价超过2/㎡的楼盘暂停网签,此举措到4月底才结束,这也对网签数据产生了比较大的影响。而网签价格则与上月基本持平,但从4月前几周的数据来看,实际是持续攀升的,只是后两周因停签影响促使结构性回调。

目前来看,广州市房价调控目标的达成压力甚大,无论是豪宅还是中低端项目,价格均现不同程度的攀升,并已达历史高位,同比去年涨幅多超过10%。在此背景下,才出现了4月中下旬的中高端项目网签暂停调整及424日执行的商品房预售价格网上申报制度,以行政手段来制约房价的过快上涨、人为的对网签价格进行结构性回调及控制。

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                                                               数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

                                                               监测周期:2013326日至425

更多市场动态,敬请关注:

经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei

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