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【经纬月评】土地市场:优质宅地遭抢,5月诞生三“地王”  

2013-06-18 16:49:00|  分类: 5月热点地块,地王 |  标签: |举报 |字号 订阅

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土地市场:优质宅地遭抢,5月诞生三“地王”

一、市场总况:开发商拿地热情高涨,5月诞生三个“地王”

结束春节以来的冷清期,5月土地供应开始放量,商住和商服用地合计出让9块,出让总面积达41.72万㎡,土地出让金合计72.23亿。本月出让的五宗宅地中有三宗是处于市中心,由于中心区可供应用地的渐少,土地资源的稀缺性也在一定程度上决定了房价的抗压性,再加上不少房企当前资金充裕,急于在广州特别是中心区布局,因而引发了激烈的抢夺战,并导致了一月内出现三“地王”的鲜有现象。

6月将延续5月推地节奏,其中黄埔区和白云区的宅地备受关注,预计仍将搅热6月的土地市场。【经纬月评】土地市场:优质宅地遭抢,5月诞生三“地王” - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

 

备注:统计范围包含一级土地市场和二级土地市场

数据来源:经纬行研究中心整理国土房管局数据

二、 成交分析:5月土地市场飘红,优质地块均高溢价成交

5月共成交9宗地块,用地面积合计41.72万㎡,较上月大幅增加56.49%,成交地块中最高溢价达136.57%,且几乎全部住宅地块均以高溢价成交,中心区域优质地块受追捧,“地王“频出。

白云区同宝路一居住用地以18.677亿成交,折合楼面地价13050/㎡,并须配建66800㎡保障房,若将保障房的建设成本折算进去,则地价将超过25000/㎡,远高于广州宅地地王白云新城地块的楼面地价20625/㎡。地块周边缺货,在售楼盘售高达2.5万元/㎡以上,而本次拍出的地块地价等同于周边的房价,未来保守售价估计将超4万元/㎡。相隔十天,广州番禺万博商业地块以总价12亿元成功出让,楼面地价达14194/㎡,高于去年转让市场上拍出的地王11513/㎡的地价,成为新一任的番禺地王。

白云区沙太路梅花园一居住用地以7.99亿元成交,折合楼面地价14500/㎡,并须配建19600㎡保障房,若将保障房的建设成本(按3000/㎡计)折算进去,则楼面地价达24000/㎡,略低于白云同宝路地块。同一日,海珠区南洲路地块以总价24.61亿元成功出让,并须配建42000㎡保障房,若将保障房的建设成本(按3000/㎡计)折算进去,则楼面地价超过36000/㎡,远高于海珠区历史上居住用地最高楼面地价5910/㎡,成为广州新地王。一个月内连续出现三个地王,这在广州土地市场是极为罕见的。

20135月广州十区二市土地市场成交情况(不含工业及配套)

【经纬月评】土地市场:优质宅地遭抢,5月诞生三“地王” - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

数据来源:经纬行研究中心

三、 预计供应:6月供应乘胜追击,两中心宅地备受关注

6月十区二市将有11宗地块推出市场,其中商服用地7块,住宅用地4块,从供应区域来看,中心六区有5块,外围区域有6块,总供地面积为78.29万㎡,起拍总金额近82.5亿元。

5月出现多个“地王”,6月份宅地供应乘胜追击,预计将有4块住宅用地推出。其中白云区于618日推出沙太南路白云配件厂1住宅地块,由于该地块所处板块近几年缺乏住宅用地供应,土地稀缺性较强,市场需求旺盛,再加上上月板块内两宅地均以高地价拍出,因此该地块有望再度引发众多房企的追捧。而久无土地供应的黄埔,本月将有一块“巨无霸”宅地推出,起拍总地价高达31亿元,且有70/90的限制,但作为市中心少有的大宗宅地,其未来的升值空间及能够持续给发展商带来的收益,将吸引不少发展商组成联合体参与竞拍,联手吞并该地块。

在商服用地方面,白云、增城、萝岗均有商服用地推出,用地面积总计22.07万㎡,总挂牌起始价达22.1亿元,其中白云黄园路地块楼面起拍价高达7500/㎡。而萝岗科学城地块要求商业部分兼容文化娱乐功能,不得设置批发市场。

20136月广州十区二市预计出让/转让地块情况(不含工业及配套)【经纬月评】土地市场:优质宅地遭抢,5月诞生三“地王” - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

数据来源:经纬行研究中心

 

 

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