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【经纬月评】成交阻力加大,6月销量继续下行  

2013-07-03 09:53:00|  分类: 6月市场,销量,成 |  标签: |举报 |字号 订阅

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经纬:成交阻力加大,6月销量继续下行

/经纬行研究中心

一、总况:多因素叠加制约,全市成交量价齐跌

1.  新增供应:新货预售受阻致供应大降,品牌房企年中“抢收”让步推新

据经纬行研究中心不完全统计,20136月广州十区两市有23个盘推出新货,总推货量为3691套,比上月推盘数大减26个,新货减少3976套,环比下跌51.86%

本月虽遇端午小节点,但月度新增供应量仍处相对低位,一方面是由于部分楼盘的后续供应跟不上,一方面则是因政府在审批预售方面卡得比较严,很多楼盘因定价超过政府指导线,难以拿到预售证,而市中心楼盘的预售套数也是受制约的,因此仅能以少量加推为主。

从本月推售楼盘来看,以品牌发展商推新占主导,为了让半年度的业绩看起来更为光鲜靓丽,不少品牌发展商在新货预售价申报方面给予一定的让步,以尽快取得预售证,但在实际销售过程中却是采取“阴阳合同”的方式进行规避,因此实际售价相比前期仍多有上调。也有个别房企因年中业绩压力,采取真正的价格让步实现“抢收”,例如中信西关海,原本全新8-1096-156㎡三至四房预计将以30000/㎡带精装修的价格售出,但因难通预售关卡,最终只能以23000/㎡毛坯的售价推出市场,价格基本与前期大户型产品售价持平,而为了尽快回笼资金,本次推售的100套新货发展商均要求买家需一次性付款。【经纬月评】成交阻力加大,6月销量继续下行 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

月度统计周期:上月26日至本月25

 

 

1:广州十区两市20136月新增供应列表

【经纬月评】成交阻力加大,6月销量继续下行 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

监测周期:2013526日至2013625

2. 总体交投:新货不多及购房成本攀高制约,全市成交量跌至年内新低

据经纬行研究中心监测显示,136月广州十区签约3929套,计44.78万㎡,环比大跌19.05%,同比下滑32.71%,签约均价为15081/㎡,环比下跌1.16%,同比上涨4.34%;十区两市签约6180套,计69.78万㎡,环比下跌12.55%,同比下跌24.38%,签约均价为12511/㎡,环比下跌3.81%,同比上涨1.08%

从当前网签数据来看,广州全市成交量已是持续三个月出现下滑,且逊于2月,跌至年内新低,除了受到新增供应不多的制约外,新货以及在售余货价格的持续攀升已使得大部分楼盘的成交出现放缓态势,而为了规避“限价”政策在多个楼盘推行的“阴阳合同”,在导致购房成本增加的同时也把一部分支付能力较差的刚需客户挡在“门外”,此外,也有中高价盘“限签”的影响,以上多种因素制约,共同导致了本月全市成交量的大幅下滑,而在政府严格的签约管控下,6月的签约均价已回落至年度目标房价安全线(即15097/㎡)以内。

虽然六月金融行业的“钱荒”危机在急速的蔓延,并有可能进一步危及楼市,但就当前市场来看,购房者对房价的预期并未因该危机发生改变,在购房积极性方面仍较足,购房决策关键更多在于其对房价的承受能力。而发展商因暂不缺钱,在定价方面亦是采取稳中有升的策略。但值得注意的是,若接下来银行资金面仍是持续收紧,则有可能导致楼市出现转折性的变化。 【经纬月评】成交阻力加大,6月销量继续下行 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

 

数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

监测周期:2013526日至625

二、区域:明星楼盘支撑个别区域成交不降反升,多区网签价格趋平稳

从本月区域成交来看,多区成交量现明显下滑,仅个别区域因有畅销新货的带动,成交不降反升,例如荔湾、白云和南沙,而增城及从化则相对持稳。目前虽多个区域内的楼盘均受到“限售”“限价”“限签”影响成交有所放缓,但部分楼盘因具有相对的价格、产品及品牌优势,再加上持续推新驱动,即使价格持续攀高仍受到客户认可,并保持着较好的去化速度,进而对区域成交起到较为明显的主力支撑作用,例如荔湾的保利公园九里、白云的保利西海岸以及南沙的碧桂园天玺湾。价格方面,在“限价”和结构性网签的控制调节下,多区价格已趋于平稳,涨跌幅多在5%以内,仅有个别区域因相对高价盘或者相对低价盘的集中网签牵制,出现相对较大的涨跌幅,例如越秀、天河、萝岗等。

2:广州新建商品住宅6月签约交易分区统计

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数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

 

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经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei

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