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【经纬月评】7月市场:外围刚需盘放量,7月成交低位回升  

2013-08-01 13:41:00|  分类: 刚需盘,放量,回升 |  标签: |举报 |字号 订阅

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【热点评论】7月市场

我们的观点

经纬:外围刚需盘放量7成交低位回升

/经纬行研究中心

一、总况:外围刚需盘集中推新,促全市成交量价齐升

1.  新增供应:“中考”刺激多盘扎堆供应,行政干预难抑新货价涨

据经纬行研究中心不完全统计,20137月广州十区两市有21个盘推出新货,比上月推盘数减少2个,总推货量为4485套,比上月增加794套,环比上涨21.51%

因冲刺年中业绩,多个发展商旗下楼盘集中在6月底放量推新,其中尤以上市品牌房企为主,并对本月的新货供应量作出了比较大的贡献。从区域分布来看,中心区楼盘由于依然受房管局“限售””限签的行政性干预影响,可售量少且推货缓慢,本月中心六区新货量仅占十区两市的7%左右,其中越秀、白云、黄埔三区均未有新货推出;外围区域新货仍占据主力地位,增城和萝岗新货均高达1000套,本月单盘推货量亦较大,中海誉城和亚运城均有500套货量推出,从化的珠光御景山水城更多达800套。

从产品供应结构来看,中小户型仍然占据主导地位,以迎合当前市场的消费主体——刚需买家,部分楼盘因前期产品持续畅销支撑,新盘报价普有上涨,如万科东荟城、中海誉城和中森茗苑等;而个别楼盘由于推出楼王或升级版全新组团,价格亦是稳中微升,例如亚运城全新天誉组团是该项目的升级产品,首批推出近500套房源,主打88㎡二房、103-137㎡三房、150-164㎡四房,均价1.5-1.6/㎡带3000/㎡装修,较前期产品价格有一定升幅。

 

【经纬月评】7月市场:外围刚需盘放量,7月成交低位回升 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

                                                                                     月度统计周期:上月26日至本月25

 

1:广州十区两市20137月新增供应列表

【经纬月评】7月市场:外围刚需盘放量,7月成交低位回升 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

                                                              监测周期:2013626日至2013725

  

2. 总体交投:外围刚需新货热销,促全市成交量低位回升

据经纬行研究中心监测显示,137月广州十区签约4698套,计53.31万㎡,环比大升19.05%,同比下滑32.44%,签约均价为15715/㎡,环比上涨4.20%,同比上涨10.44%;十区两市签约6808套,计78.73万㎡,环比上升12.83%,同比下跌24.49%,签约均价为13183/㎡,环比上涨5.38%,同比上涨5.09%

本月的成交量低位回升,很大原因是由于外围区域相对低价刚需盘新货放量并旺销导致,其中萝岗多个大盘再现“日光”神话,包括万科东荟城、中海誉城和越秀岭南山畔,而亚运城全新组团“天誉”亦备受追捧,此外还包括增城的金凤皇庭、尚东紫御、锦绣天伦花园等等。但可以明显发现,除了增城新货旧货均保持持续旺销外,其他区域的成交多是靠上月及本月新货推售的项目支撑,而在售楼盘余货成交已现乏力,其中尤以中心区最为明显,近两个月以来人气下降不少,即使是备受刚需瞩目的芳村板块和金沙洲板块,也难以为继,可见随着房价的持续攀高以及限价导致的额外成本打击,部分买家入市的步伐已有所放缓或者进行购房区域的转移。

【经纬月评】7月市场:外围刚需盘放量,7月成交低位回升 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

                                                                             数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

                                                                                     监测周期:2013626日至725

二、区域:新货拉动外围多区成交放大,萝岗房价因新货再现攀升

从区域成交来看,中心六区荔湾和白云因新货推售量较少,再加上刚需盘价格的持续攀高,本月成交现明显下滑;而外围区域中,花都、萝岗和从化因本月或上月新货加推并集中签约拉动,成交量明显放大,其他区域则保持平稳。价格方面,个别区域主要受结构性成交影响,价格波动较大,包括荔湾、天河、白云、从化等,而萝岗区则主要是受新货普遍升价导致,区域价格现6.92%的涨幅。

2:广州新建商品住宅7月签约交易分区统计

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                                                   数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

 

 

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经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei


 

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