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【7月土地市场】土地市场:中心区宅地出让遇冷,8月市场或趋平稳  

2013-08-13 15:53:00|  分类: 热度回落,底价,地 |  标签: |举报 |字号 订阅

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土地市场:中心区宅地出让遇冷,8月市场或趋平稳

一、市场总况:中心区宅地成交遇冷, 土地市场热度回落

经过56月的土地热潮,7月广州市土地市场热度有所回落,商服和商住用地合计出让12块,出让土地总面积31.83万㎡土地,环比下降47.69%,出让金额合计61.57亿。本月出让的十二宗土地有两宗是商业地块,其中荔湾区珠江隧道口地块凭借自身条件优厚,创造荔湾区楼面地价新高;住宅地块中的海珠、天河四宗地以底价成交,成交意外遇冷,主要是因为地块原来遗留问题多多,处理这些问题相对比较困难,尽管地块占据优越的地理位置,不少开发商仍然望而却步。

此外,年中“钱荒”事件发生后,银行流动性压力虽有所缓解,但对房地产行业的贷款并未出现放松,反而呈趋紧态势,再加上进入7月以来多个城市的楼市成交现乏力,不少开发商出于对资金链的考虑,拿地相比之前已有所谨慎。

【7月土地市场】土地市场:中心区宅地出让遇冷,8月市场或趋平稳 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产
备注:统计范围包含一级土地市场和二级土地市场

数据来源:经纬行研究中心整理国土房管局数据

二、 成交分析: 天河海珠宅地底价成交,荔湾商业地块单价刷新纪录

7月共成交12宗地块,大部分为住宅用地,成交地块中最高溢价达96.38%,但是也不乏底价成交的地块。住宅地块分别位于花都、海珠、天河以及增城市, 并且大部分底价成交;另外,两宗商业地块分别位于荔湾和萝岗,均溢价成交。

花都区7月成功出让3块宅地,均溢价成交,最高溢价为45.55%,这是花都土地推介会后的首秀。其中,新华街九谭村J11-SJ05地块,居住用地性质,以47800万元成交,折合楼面地价4549/㎡,并须配建400㎡保障房,创花都地价新高,成为花都新一任“地王”;由于区位条件优越,地块在开拍之前收到6家买家竞价,其中包括了万科、保利置业、绿地等品牌开发商,在现场经过多轮竞拍直到最高限价,并进入竞拍配建保障房阶段,最终由保利置业竞得。

同日,荔湾区珠江隧道口以西地块,商业金融业用地,以60300万元成交,折合楼面地价19638/㎡,溢价96.38%,最终由万科竞得,刷新了荔湾的地价,超出了2010年广铁南站17276/㎡,成为荔湾的新“地王”;该地块处于芳村板块,属于白鹅潭规划的商业商务核心区,地理位置优越,且有江景的稀缺资源和地铁1号线便利交通支撑,未来的升值潜力无限。

此外,海珠、天河四宗宅地成交意外遇冷,均以底价成交;除了天河区岑村火炉山南侧地块,其余三宗地均在地理位置优越的市中心,交通方便,附近商业配套成熟,但是所有地块都有历史遗留问题,需要开发商拿地后再与原用地单位协商解决。此外,地块要求中小套型(90平方米以下)比例较高,除了巨无霸岑村地块,其余都在56%以上。

20137月广州十区二市土地市场成交情况(不含工业及配套)

【7月土地市场】土地市场:中心区宅地出让遇冷,8月市场或趋平稳 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

数据来源:经纬行研究中心

二、 预计供应:8月市场或趋平稳,番禺有望再造地王

8月十区二市将有17宗地块推出市场,其中商服用地7块,住宅用地10块,总供地面积为47.47万㎡,起拍总金额近94.49亿元;挂牌地块主要分布在国际金融城、从化市和增城市、番禺汉溪村以及万博商圈。

从化市有四块住宅性质地块供应,并且出让条件中规定地块中小套型普通商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并且严格执行新的文件《关于我市土地节约集约利用的实施意见》里面的规定,对地下空间提出成本支付要求,这次是今年以来从化市首次推出住宅用地。

番禺汉溪将推出两宅地,从2012年以来该区域首推的住宅地块,地块位于番禺新城组团,汉溪大道沿线并且有地铁3号先汉溪长龙站,交通十分方便,但是地块形状不规则,对整体开发有所影响。另外,番禺还推出万博商业区地块三,此地块属于商业地块,在5月份该地块出现挂牌出让中止的情况,目前再次挂牌,地块的所有条件不变,但是起拍价却差不多翻倍,从60297万元提升至120594万元,出让底价12000/㎡,直逼番禺“地王”价格,有望成为新一任“地王”。

另外,萝岗、增城继续上月推地节奏,在下月将分别推出三宗地,其中增城全部为住宅地块,萝岗有两宗商业地块和一宗住宅地块。

20138月广州十区二市预计出让/转让地块情况(不含工业及配套)

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数据来源:经纬行研究中心

 

 

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