注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

广州经纬地产

 
 
 

日志

 
 

【经纬月评】品牌大盘抢闸推新,网签滞后成交走低  

2013-09-06 13:15:00|  分类: 品牌,新货,放量, |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

经纬:品牌大盘抢闸推新,网签滞后成交走低

/经纬行研究中心

一、总况:多盘抢闸8月推新,全市成交量价齐跌

1.  新增供应:新货多抢闸放量,品牌热销大盘占据主力

据经纬行研究中心不完全统计,20138月广州十区两市有32个盘推出新货,比上月推盘数增加11个,总推货量为6971套,比上月增加2486套,环比上涨55.43%

本月新增供应量相比前两个月增加明显,直逼今年5月的供货量,除了外围区域明显放量外,之前备受限售影响的中心六区,本月的新货量也相比之前有所增加,其中天河区更是有两个楼盘推出新货,即佳润·上品菁园和天健上城,佳润·上品菁园继7月开盘成交较好后,本月两次少量加推,而全新盘天健上城也于本月面市,因这两个盘均为天河区的外围片区,定价方面相比核心区有明显的价格优势,在一定程度上缓解了中心区相对低价刚需产品的缺货现状。

外围区域本月新货供应非常活跃,多个品牌刚需热销盘的全新组团均抢闸在8月开售,包括雅居乐锦城全新四期“花漾集”组团、越秀·滨海郡城二期、碧桂园豪园“千鹤湖”2期、碧桂园凤凰城“星荟”组团等均选择在本月开售,且推货量庞大,而碧桂园凤凰城和雅居乐锦城更是高达近千套。另外,上月推新并热销的品牌大盘在本月亦继续推新,包括碧桂园天玺湾、万科东荟城、中海誉城等。畅销大盘新货纷纷选择在8月扎堆供应,一方面是出于对接下来政策不确定性的预期,特别是担忧房产税十月扩围传言及信贷政策收紧等利空消息对市场造成冲击,因此选择提前消化需求规避风险;另一方面,也是因自身新货量较大,出于避免“金九银十”竞争激烈导致客户分流的考虑。

【经纬月评】品牌大盘抢闸推新,网签滞后成交走低 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

月度统计周期:上月26日至本月25

1:广州十区两市20138月新增供应列表

【经纬月评】品牌大盘抢闸推新,网签滞后成交走低 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

监测周期:2013726日至2013825

2. 总体交投:热销盘签约滞后影响全市成交,结构性成交拉低全市均价

据经纬行研究中心监测显示,138月广州十区签约3172套,计37.52万㎡,环比大跌29.26%,同比下滑45.97%,签约均价为16231/㎡,环比上涨2.76%,同比上涨14.79%;十区两市签约6152套,计67.43万㎡,环比下滑14.06%,同比下跌26.61%,签约均价为12379/㎡,环比下跌6.42%,同比微跌0.97%

本月新货推货量紧逼5月的供应,但成交却创年内新低,一方面中心区因限签限售及高价影响,成交量近几个月来一直持续保持低位,而外围区域部分楼盘因价格持续攀升,性价比已明显下降,成交也萎缩不少,另一方面,部分畅销楼盘在前期热销后余货不多,后续供应未能跟上,成交亦未能放大;此外,更重要的原因是,本月多个备受市场瞩目的品牌刚需盘虽集中放量且开盘多消化九成以上,但因多在本月中下旬开售,大部分成交未能在本月体现,签约的滞后性也在很大程度上影响了本月的成交显示。

价格方面,限价干预仍未放开,多盘签约价格受抑,即使新货价格攀涨也未能体现。而本月十区均价现小幅攀升,主要是因中心区成交持平,外围四区成交占比下滑,导致十区价格现结构性攀升;十区两市则因增城多盘持续热销,区域成交量大涨,进而拉低了十区两市的成交均价。 

【经纬月评】品牌大盘抢闸推新,网签滞后成交走低 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

监测周期:2013726日至825

二、区域:中心区受限成交维持低位,增城新货扎堆成交放量

从区域成交来看,本月中心区仍受限签制约,成交保持低位,本月推新楼盘多处于中心区外围片区,价格多有优势,成交较好但签约却相对缓慢,因而未能有效拉动中心六区成交。外围四区本月成交量大幅下滑,其中萝岗区下滑最为明显,虽然连续两个月三大指标楼盘万科东荟城、中海誉城和岭南山畔均有推新,但上月推新货量较大,本月加推量仅为一半,其中岭南山畔更是只有几十套,因而即使持续热销也未能与上月成交量相比。而增城本月成交则放量明显,多个楼盘新货加推且旺销,为区域成交量贡献不少。价格方面,由于限价控制,多区成交均价相对平稳。

2:广州新建商品住宅8月签约交易分区统计

【经纬月评】品牌大盘抢闸推新,网签滞后成交走低 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

 

 

更多市场动态,敬请关注:

经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei

  评论这张
 
阅读(44)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017