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【9月市场总评】刚需大盘再掀购房潮,全市成交放量上涨  

2013-10-23 12:26:00|  分类: 新货抢闸,刚需大 |  标签: |举报 |字号 订阅

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经纬:刚需大盘再掀购房潮,全市成交放量上涨

/经纬行研究中心

一、总况:中心、外围新货均现抢闸,全市成交量升价涨

1.  新增供应:外围刚需新货再度大批量入市,中心区供应趋紧新货多涨价

据经纬行研究中心不完全统计,20139月广州十区两市有28个盘推出新货,比上月推盘数减少4个,总推货量为7214套,比上月增加243套,环比上涨3.49%

本月新增供应量依然处在高位,虽然临近十一黄金周,但不少发展商仍选择抢闸推售,中秋前的周末和中秋期间成为本月推新的两个集中期。外围区域多个刚需盘再度大批量推新货入市,包括碧桂园凤凰城、金地公园上城、奥园春晓、南沙珠江湾等,且货量高达500套以上,吸引了不少刚需客的抢购。而本月中心区也明显活跃不少,包括峻林、中信西关海、时代花生II、骏文雅苑等,而由于中心区缺货明显,不少楼盘的新货价格明显高于前期,个别楼盘单价更是攀涨高达五千元每平方米的幅度。

 

     【9月市场总评】刚需大盘再掀购房潮,全市成交放量上涨 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

月度统计周期:上月26日至本月25

1:广州十区两市20139月新增供应列表

【9月市场总评】刚需大盘再掀购房潮,全市成交放量上涨 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

监测周期:2013826日至2013925

2. 总体交投:刚需品牌大盘畅销拉动全市成交,价格现结构性上扬

据经纬行研究中心监测显示,139月广州十区签约5666套,计64.80万㎡,环比大涨72.71%,同比下滑11.86%,签约均价为15537/㎡,环比下跌4.28%,同比上涨11.83%;十区两市签约8193套,计90.85万㎡,环比上涨34.73%,同比下跌6.53%,签约均价为13208/㎡,环比上涨6.70%,同比上涨6.82%

本月成交攀至今年以来的相对高位,仅次于1月及3月,在多盘售价已达历史高位,中心区楼盘网签受限、阴阳合同导致购房成本提高等多个不利因素影响下,本月仍能够取得这样的成交实属不易,最大的驱动力在于品牌刚需大盘的扎堆入市,特别是仍具有价格优势区域的刚需盘,极具号召力,备受中心区买家的认可,并呈现推货即“卖爆”的场面,也在很大程度上支撑了本月全市的成交。价格方面,本月外围四区多个刚需盘放量,成交占比明显加大,增城虽保持高位的成交量,但相比上月占比有所下降,因而导致了本月十区价格回调,但十区两市却现上涨的格局。

【9月市场总评】刚需大盘再掀购房潮,全市成交放量上涨 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

监测周期:2013826日至925

二、区域:新货入市推动十区成交清一色上扬,部分区域均价因低价盘网签多现回调

2:广州新建商品住宅9月签约交易分区统计

            【9月市场总评】刚需大盘再掀购房潮,全市成交放量上涨 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产



数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

 

三、个盘:品牌刚需大盘成交占绝对主力,限价制约网签价现“假摔”

        表3:广州十区两市9月新建商品住宅签约套数TOP20楼盘
     【9月市场总评】刚需大盘再掀购房潮,全市成交放量上涨 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

四、发展商:碧桂园独占鳌头,雅居乐和敏捷排名二三

4 广州十区两市9月新建商品住宅签约套数TOP20开发商

          【9月市场总评】刚需大盘再掀购房潮,全市成交放量上涨 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

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数据来源:经纬行研究中心监测阳光家缘网数据

五、新货预告:荔湾、花都有望放量供应,多个新盘预计将备受瞩目

5:广州十区两市201310月预计新增供应列表

      【9月市场总评】刚需大盘再掀购房潮,全市成交放量上涨 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

数据来源:经纬行研究中心不完全统计



 

更多市场动态,敬请关注:

经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei

 

 

 

 




 


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