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广州经纬地产

 
 
 

日志

 
 

2014年广州拍地市场情况  

2014-12-19 14:05:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据经纬行研究中心数据监测,截止至20141215日,广州十一区成交商住、商服地块合计63宗,成交总额逾820亿元。房企中,拿地宗数方面,保利地产以4.5宗居首,中海及金融街分别以4宗、3.5宗分列二、三位;而拿地总面积前三分别为万达、碧桂园、保利地产;拿地总金额前三则分别是保利、中海、越秀。

 

广州2014年房企拿地宗数前十名

排名

企业名称

拿地数量(宗)

1

保利地产

4.5

2

中海

4

3

金融街

3.5

4

碧桂园

3

华发

3

6

华润

2

龙湖

2

平安

2

万达

2

中泰国际

2

 

广州2014年房企拿地面积前十名单

排名

企业名称

拿地面积(㎡)

1

万达

414725

2

碧桂园

231827

3

保利地产

208682

4

华润

204389

5

越秀地产

198938

6

龙湖

185588

7

中海

176281

8

方圆

175334

9

金融街

156406

10

城投

147943

 

广州2014年房企拿地总金额前十名单

排名

企业名称

金额(万元)

1

中海

1151047

2

保利地产

754983

3

越秀地产

645071

4

金融街

599528

5

华发

463062

6

广电集团

445675

7

龙湖

378000

8

城投

307500

9

珠实

307500

10

华润

302000

 

今年广州土地市场公开拍卖商住、商服地块共71宗,其中成交63宗,流拍8宗,另有10宗地块中止出让(不计前天的萝岗地王)。全年土地成交金额为820.1767亿元,共出现8宗新增地王。经纬行研究中心表示,8宗地王分别为黄埔住宅单价地王、荔湾住宅单价地王、番禺住宅单价地王、番禺商服总价地王、天河住宅总价地王、增城住宅单价地王、白云住宅总价地王。

2014年广州地王列表

地王类别

地块名称

规划用途

建筑面积(㎡)

成交价
(万元)

所属开发商

楼面地价
(元/㎡)

剔除配建面楼面地价(元/㎡)

黄埔住宅单价地王

黄埔区蟹山路48号地块

住宅

104441.6

166585

保利地产

15950

17564

荔湾住宅单价地王

荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417AF040418AF040419地块

住宅

236741.2
(居住≤224284.1,中小学≤12457.1

291570

华发

13000

21568

番禺住宅单价地王

番禺区钟村街汉溪村地块一

住宅

42792.5

80000

保利地产

18695

--

番禺商服总价地王

番禺区南村镇万博商业区地块三

商服

100495

146000

 招商

14528

--

天河住宅总价地王

天河区岐山路183号油制气厂地块

住宅

606463(居住585379平方米、小学20181平方米、公交站场903平方米)

615000

珠实城投联合体

10506

--

白云住宅总价地王;2014年度总价地王

白云区华南快速路红云涂料化工厂AB3103004AB3103067AB3103083AB3103085地块

住宅

460765

645071

越秀地产

14000

--

增城住宅单价地王

增城市荔城街中山路与西园路交汇处83001005A13028

住宅

11259

9850

广州市全益实业有限公司

8749

--

 

经纬行研究中心分析,2014年广州十一区土地市场先热后冷,从地王产生的时间节点来看,5月下旬可谓是分水岭,8宗地王当中的6宗产生于5月中上旬,而5月下旬因众多发展商受到其在售项目库存量大、资金回笼速度放缓的利空影响,导致拍地热情大减,土地市场渐进寒冻期;另一方面,2014年的8宗流拍地块,有7宗均出现在8月后,土地市场的走冷令下半年仍未回暖。此外,从年底扎堆出让的“旧厂改造”地块来看,包括天河华美牛奶厂、白云红云涂料化工厂在内,体量大、总价高是主要特点,“三旧”地块已成中心城区的供应主力,而大体量的中心城区“三旧”地块,亦成为完成年度土地出让任务的有力保障之一。

 

值得注意的是,从推地的用地性质上看,2014年与2013年相比分化明显,2014年商住地块占比较2013年大,商服地块占比则较2013年小。经纬行研究中心分析个中原因是,2013年与2014年分别有两个性质不同的新增功能区域崛起,集中式推地放量所至。其中2013年所出让的7宗商服地块——天河区国际金融城地块,合计出让金额高达186.68亿,占2013年商住、商服地块总和(651.25亿)的28.66%2014年所出让的11宗广钢新城商住地块金额则高达277.17亿元,占2014年商住、商服地块总和(820.18亿)的33.79%,政府在起动两大不同性质的功能区的同时,间接地影响了全市商住与商服地块的推地节奏。

 

2014年经过地王频现的上半年,下半年逐渐回归理性。经纬行研究中心认为,2014年土地市场经历了大起大落的推地节奏,加上下半年多个大型房企的库存仍处高位,去库存资金回笼成首要任务,预计明年土地市场以平“稳”为主调,其中又以“三旧”地块唱主角,土地供应充裕。值得一提的是,近年国际金融城及广钢新城等多个优质新增功能区的崛起,意味着中心城区将有较多大体量优质的地块入市,不间断地刺激着2015年的土地市场,与楼市的高库存或成博弈之势,故2015年的土地市场预期稳健发展,政府大幅度提高土地出让金额(土地出让任务)的可能性较小。

 

文:经纬行研究中心

20141219

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