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【1月市场】网签环节影响,成交虚涨实降  

2014-02-17 15:39:00|  分类: 供应,成交,网签, |  标签: |举报 |字号 订阅

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经纬:网签环节影响,成交虚涨实降

/经纬行研究中心

一、总况:集中网签刺激,全市成交量价齐涨

1.  新增供应: 双节难以刺激销售,新货供应降至低位

据经纬行研究中心不完全统计,20141月广州十区两市有29个盘推出新货,比上月推盘数减少3个,总推货量为3452套,比上月减少1767套,环比下跌33.86%

本月新增供应量降至低位,其中近三分之一的货量是集中在上年12月底推出,多是品牌发展商为年底业绩做最后的冲刺,而集中在125日之前推售的新货仅两千来套,一方面,因2014年 法定节假日放假时间的调整,今年元旦刚好在周中,且仅放一天无调休,使得不少发展商选择在元旦开售新货的意愿减少,当天仅零星几个项目开盘;另一方面,本 月月底刚好是农历新年,春节前后买家入市意愿普遍不大,因而不少发展商也选择将新货推迟至年后进行推售。就个盘来看,因目前市场受政策影响,观望情绪渐 起,多盘新货前期收筹情况不甚理想,在推货量方面相对谨慎,推货量超过200套的仅两个项目,包括祈福万景峰及金马香颂居,定价方面亦多是与之前在售产品持平。


【1月市场】网签环节影响,成交虚涨实降 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产

月度统计周期:上月26日至本月25

 

1:广州十区两市20141月新增供应列表


【1月市场】网签环节影响,成交虚涨实降 - 广州经纬地产 - 广州经纬地产
监测周期:2014126日至225

2.  总体交投:网签阶段放行推高成交,市区盘部分放签致全市均价大涨

据经纬行研究中心监测显示,20141月广州十区签约4858套,计54.48万㎡,环比大涨103.35%,同比下跌41.89%,签约均价为16072/㎡,环比上涨5.88%,同比微增0.54%;十区两市签约7502套,计85.88万㎡,环比上涨56.98%,同比下跌33.98%,签约均价为13196/㎡,环比上涨15.97%,同比微跌3.25%

从本月楼市来看,无论是成交量还是成交均价相比12月均有所上涨,主要原因在于网签环节的阶段性放签而非实际市场成交畅旺所致,其中1225-1231日,增城、从化出于统计年度成交数据的考虑,暂时关闭网签系统,相反中心区却现短暂的限签“窗口期”,虽未像传闻般全面放开,但当周不少高价盘可网签的套数相比平时有明显的增加;而进入1月,增城、从化的网签系统重新开放,上月累计下来的成交则集中在本月网签,此外还包括一部分因上年年度限签数已满而推迟至1月 网签的项目。本月网签均价也因中心区阶段性的放量网签导致结构性上涨。实际市场来看,受“穗五条”政策及春节假期的影响,不少买家入市意愿已相比之前有明 显减弱,整体市场淡静不少。从推新的项目便可略见一斑,就本月开盘或者加推的项目而言,当天消化率五六成已算是相对比较理想的情况,即使是增城、萝岗等曾 多次“开盘即售罄”的热销盘,亦是如此。外围市场受冲击,意味着市场已逐渐面临调整压力。

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数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

监测周期:2014126日至225

二、推广:春节营销淡季影响,房企推广意愿不大

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统计时间:201411日-131

统计媒体:广州日报、南方都市报、羊城晚报、新快报、信息时报

统计区域:广州市十区两市(含发展商联展广告)


三、区域:受阶段性放签刺激,多区成交量大涨

2:广州新建商品住宅20141月签约交易分区统计

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数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

 

四、个盘:岭南新世界放量网签跻身前五,亚运城天誉冲业绩降价明显

3:广州十区两市20141月新建商品住宅签约套数TOP20楼盘

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数据来源:经纬行研究中心整理阳光家缘网数据

五、发展商:越秀晋升榜首,敏捷祈福分列二三

4 广州十区两市20141月新建商品住宅签约套数TOP20开发商

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数据来源:经纬行研究中心监测阳光家缘网数据

六、新货预告:新增供应仍处低位,珠江新城“宅地地王”将入市

5:广州十区两市20142月预计新增供应列表

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数据来源:经纬行研究中心不完全统计

统计周期:201421日至228



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经纬物业网站http://www.kingswick.com

经纬行研究中心微博:http://weibo.com/gzjingwei


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