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广州经纬地产

 
 
 

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荔湾地块起拍价高达1.8万/㎡,预冲击地王有难度  

2014-08-18 16:52:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据经纬行研究中心监测数据显示,上周(89-815日)仅荔湾一宗商服地块出让,结束连续两周土地零挂牌。

荔湾在2月推出广钢新城地块后,时隔7个月,于814日推出黄沙大道西侧181号地块,地块为已前置审批经营性用地。地块性质为商业金融业用地,用地面积为0.41万㎡,建筑面积为12584万㎡,最低交易价为2.27亿元,折合楼面地价为18000/㎡。

经纬行研究中心监测显示,该地块曾出现在2010年土地出让计划宗地表,至今才正式挂牌。重新挂牌土地性质由商住改为商服,用地面积则从早前的0.43万㎡缩小至0.41万㎡。此外,地块用地面积虽小,但起拍楼面单价却高达18000/㎡,为全市商服地块历年最高(国际金融城地块13037/ ㎡ )。

值得注意的是,地块出让条件较苛刻,并有历史遗留问题;由原用地单位广州耀和房地产开发有限公司负责按现状交地地块,竞得人须妥善解决地块遗留问题。经纬行研究中心研究总监瞿中奇认为,由此看来,地块出让门槛较高,制约因素较多,疑为定向出让外,冲击商业单价地王难度也较大。

[报告详情,欢迎咨询 经纬行研究中心 81067271-198]

 

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