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8月网签量价企稳 楼市回暖初现?  

2014-09-15 16:24:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据经纬行研究中心监测显示,20148月广州新九区网签3705套,共计40.89万㎡,环比上升4.23%,同比上升3.41%,网签均价17154/㎡,环比下降3.89%,同比增长6.39%;全市网签4774套,共计53.75万㎡,环比上升0.30%;网签均价15415/㎡,环比下降0.77%

8月份全市网签量价环比均基本持平,止跌企稳;新九区(原十区)的网签量同比也接近,是否意味着楼市已经迎来转机?“金九银十”市场能否逐步走出低谷?经纬研究中心研究总监瞿中奇认为,第四季度的市场会逐渐、有限好转,但今年的“十·一”不会形成如2012年“五·一”般的分水岭。

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瞿中奇分析近期楼市状况,从新推盘首日去化率的指标来看,近期略有回升,但整体依然低于40%,在较低水平;从降价楼盘来看,近期大幅降价的楼盘减少,但低价新推,或小幅降价促销依然常见;从营销策略来看,对购房者首期款的支持力度加大,全民营销的发动力度加大;从政策环境来看,虽然限购没有放宽,但房贷悄然宽松,放款和利率都回归正常;从住宅库存量来看,比年中有所增加,去化的压力进一步增大。

对于即将来临的国庆黄金周楼市情况,瞿中奇认为“十·一”前后推货量的增加,尤其是近期房贷的改善,以及开发商对首付分期的支持,会成为促进卖家入市的重要因素。他表示虽然一般性的价格优惠依然是主流,但已经明显降价的楼盘,不会再降;继续加入降价行列的楼盘会减少,更多的资源将投入到跨平台合作、首付支持、泛销售奖励等方面,而不是简单的直接降价。

[报告详情,欢迎咨询 经纬行研究中心 81067271-198]

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