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黄沙大道望江旺地没人要  

2014-09-18 16:57:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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9月份广州首宗市区商业地——荔湾黄沙大道西侧181号地块前日已“流拍”。该地块位于中山八路地铁站附近,且可望江,但起始楼面地价达到1.8万元/平,为全市商业地块中起始价最高的。业界人士认为,“流拍”与底价过高有关。

最高底价商业地“流拍”

9月份首宗市区商业地——荔湾黄沙大道西侧181号地块前日“流拍”。与今年前8个月“流拍”的多是近郊地块不同,这次是首次市区靓地“流拍”。  

黄沙大道西侧181号地块为商业金融业用地,面积仅为4097平,堪称“蚊型地”,建筑面积为12584平,容积率为3.52。虽然面积小,但是地块所处的地段优势甚为明显,距离地铁5号线中山八路站仅数百米,直面珠江,还有多个市政公园环绕,风景宜人。  

不过该地块也有“瑕疵”,经纬行研究中心研究总监瞿中奇称,该地块为前置审批经营性用地,曾出现在2010年土地出让计划宗地表,重新挂牌土地性质由商住改为商服,用地面积从0.43万平缩小至0.41万平,地块用地面积虽小,但起拍楼面单价高达18000/平,为全市商服地块历年最高。同时地块存有历史遗留问题,即原用地单位广州耀和房地产开发有限公司负责按现状交地地块,竞得人须妥善解决地块遗留问题。

月底将推13宗市区地块

据统计,今年广州市已有9宗商业、住宅地遭遇“流拍”尴尬。前8个月广州市共成交住宅地和商业地面积为201.87万平,略低于去年上半年土地市场成交量205.78万平。8月份唯一出让的住宅地——新黄埔东区街开发大道以东NP-B4-2 住宅地块,起拍楼面地价仅为5175/平,虽然地块通达性较好,且临近丹水坑风景区,但受楼市下行压力影响,最终因无人报价而遭遇“流拍”。

据了解,2013年广州土地市场共“流拍”4宗地。而在同样面对楼市调整期的2012年则有14宗地块“流拍”。今年9月底还将推出13宗市区地块,为今年单月推地宗数之最。那么,即将开卖的广钢新城等地块前景会如何呢?  

此次广钢新城的住宅地块门槛降低,仅有两宗地块需要配建学校无偿移交给政府部门,且全部不设中小户型比例限制,一改中心城区商住地块有“中小套型比例限制”的常规。

瞿中奇认为,政府此时加快推地节奏,目的是为完成今年的土地出让计划。此外,受目前楼市整体环境较差的拖累,近半年来出让地块以底价成交居多。政府此次大规模推地,为增加开发商的拿地意愿,也花了不少心思,从主推中心六区地块,到热点板块广钢新城地块出让门槛的下降、花都商住地块未拍已成地王,都可以看到政府对此次土地出让的重视,这次推地有可能借大规模优质地块而刺激土地市场升温回暖,消除寒意。(摘自信息时报)

       [更多详情,欢迎咨询 经纬行研究中心 81067271-198]
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