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房贷有望继续放松 助力“银十”预楼市有限回暖  

2014-09-29 18:21:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房贷有望继续放松

从今年年中以来,关于房贷政策松绑的信息陆续出现,房贷在逐步放松,让我们看看近半年的房贷市场动向:

20145月,人民银行召开专题座谈会,要求各银行加快服务流程、合理定价利率;随后几个月,实际执行效果不明显;

8月起,福建,南京、杭州、湖北等地出台救市文件,要求改善房贷;

9月,广州房贷环境有所改善,放款时间普遍回归至一个月左右,首套房利率向基准利率靠拢。

922日,传闻四大行将放松首套房认定标准,房贷余额结清认定为首套房,利率重回7折时代;

925日,人民银行副行长刘士余回应“房贷松绑”传闻,称要等文件;并强调“惠民生,调结构”是央行工作重点;据此推测,四大行放宽房贷并非空穴来风。

从类市场信息来看,预计房贷有望继续放松下去。

房贷可助力“银十”  楼市有望有限回暖

经纬行研究中心研究总监瞿中奇认为,放宽房贷比放宽限购,对楼市成交的拉动影响更大,已成为业内的主流看法。他表示,8月份起,各地政府的“救市”主线,已经从放宽限购转向房贷支持,目前“放宽限购”的任务已经接近尾声,“房贷支持”则正在推进、突破的关键期。

瞿中奇分析,虽然早先部分地区已经在“房贷支持” 有所行动,但房贷政策主要由中央政府(央行)定调,如果9.22传闻落实,则再次体现了中央对楼市的姿态,无论是象征意义,还是实际效应,都极为重大;有可能成为“十 一”楼市有限回暖的重要条件;

他预计房贷会有限度的放宽,全面放开限贷的可能性较小,各银行个人房贷额度会增加,放款速度回归正常,首套房贷的利率也会回归基准,但普遍下浮的可能性不大;

瞿中奇还认为,“分类调控”精神有可能延伸至房贷领域,让各地方结合本地楼市特点,会同银行自主决定房贷的放宽力度,二三线城市房贷放宽的力度可能较一线城市大。

[报告详情,欢迎咨询 经纬行研究中心81067271-198]

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